Ein Grundstück - zwei Häuser: Hier finden zwei Generationen Platz zum Leben
Kaufpreis 299.000 €
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Ein Grundstück - zwei Häuser: Hier finden zwei Generationen Platz zum Leben

Haus in 36142 Tann (Rhön)

Baujahr1987
Wohnfläche295 m²
Grundstücksfläche379 m²
Zimmer13.00

In zentraler Lage von Tann befinden sich diese beiden Häuser auf einem Flurstück mit insgesamt ca. 379 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1890 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², welche sich auf acht große Zimmer aufteilt. Es existieren bereits Grundrisse für einen Umbau in ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2021.

Mit hohen Decken und großen Räumen bietet Ihnen die Immobilie bereits im Eingangsbereich einen gewissen Charm. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und der Küche. Komplettiert wird diese Etage durch ein frisch saniertes Bad mit Dusche, welches über die Küche zu erreichen ist. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dem halben Weg dorthin befindet sich ein Etagen-WC. Im Obergeschoss finden Sie fünf weitere geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung.

Die Pellet- Zentralheizung wurden im Jahr 2012 erneuert und beheizt beide Häuser. Die Fenster wurden in den neunziger Jahren ausgetauscht. Die Fassade zur Straße hin wurde ebenfalls im Jahr 2012 gedämmt und neugestaltet. Unter dem Gebäude verlaufen zwei praktische Gewölbekeller. Für Stau- und Lagerfläche kann zusätzlich der nicht ausgebaute Dachboden genutzt werden. Die Immobilie befindet sich generell in einem renovierungbedürftigen Zustand mit viel Potential.

Das im Jahr 1987 massiv erbaute Vorderhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 134 m² und teilt sich auf insgesamt fünf Zimmer auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kellerraum und ein Hobbyraum, der als Partyraum genutzt werden kann. Diese Etage wird vervollständigt durch einen Waschraum, Heizungsraum und das große Pelletlager. Neben diesen Räumen haben Sie die Möglichkeit eine überdachte Einfahrt zur Abstellfläche von bis zu drei Autos zu nutzen. Neben dem Gebäude befindet sich ein weiterer Pkw- Stellplatz und eine Einzelgarage.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die Maisonettewohnung verläuft über Ober-und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Über eines dieser Zimmer erreichen Sie den Balkon. Des Weiteren sorgt ein großes Wohn- Esszimmer mit einem Kamin für heimische Stunden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Die Etage wird durch ein Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC ergänzt. Im Dachgeschoss angekommen, ergänzen zwei große Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC die Wohnung.
Die Pellet-Zentralheizung, Fenster, Elektrik und Dach wurden in 2012 erneuert. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Diverse maßgefertigte Einbauschränke verbleiben im Objekt und garantieren Ihnen viel Stauraum.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6642
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
379 m²
Baujahr
1987
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
191.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sofie Hentschel
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
245025

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Lage

Lage

Der Luftkurort Tann liegt auf 370m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke sowie Radwanderwege und ein Schwimmbad lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Hilders. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.