Traumhafte Alleinlage in der Rhön: Saniertes Einfamilienhaus mit Maschinenhalle
Kaufpreis 285.000 €
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Traumhafte Alleinlage in der Rhön: Saniertes Einfamilienhaus mit Maschinenhalle

Haus in 36142 Tann (Rhön)

Baujahr1964
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer8.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Alleinlage und idyllischer Naturkulisse. Gelegen inmitten von Feldern und Wiesen, genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der Rhön in Ihrer vollen Pracht. Mit einer atemberaubenden Aussicht über die malerische Rhön haben Sie hier Platz zum Entspannen.

Dieses charmante Haus eignet sich sowohl als eigenes Ferienhaus für erholsame Auszeiten in der Natur als auch zur Vermietung. Natürlich kann es auch Ihr neues Eigenheim werden, in dem Sie jeden Tag die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen können.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf 600 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus selbst wurde im Jahr 1964 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Gasheizung installiert, die für angenehme Wärme, vor allem in den Wintermonaten sorgt. Ebenfalls im Jahr 2017 erhielt die Außenfassade eine Auffrischung, wodurch das Haus in neuem Glanz erscheint. Ein Teil der Fenster wurde im selben Jahr durch hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzverglasung ersetzt, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den Wohnkomfort deutlich verbessert. Im Jahr 1984 wurde ein Anbau errichtet, der zusätzlichen Platz und Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine im Jahr 2014 erbaute Einzelgarage mit Nebengebäude, die viel Platz für ein Wohnmobil oder landwirtschaftliche Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2010 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 11 kWh auf dem Dach installiert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 160 m² und verteilt sich im Erdgeschoss mit ca. 81 m² auf eine Küche mit Speisekammer, ein großzügiges Esszimmer, ein Kinderzimmer oder Büroraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer mit einzigartigem Ausblick auf die Rhön.
Im ca. 58 m² großen Obergeschoss finden Sie das große Elternschlafzimmer mit Vorzimmer, welches sich gut als Ankleidezimmer nutzen lässt, zwei Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer.
Das Kellergeschoss verfügt über drei zusätzlich nutzbare Zimmer und einen beheizten Hobbyraum mit knapp 20 m² Fläche.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Naturparadies in der Rhön zu besitzen. Ob als Ferienhaus, zur Vermietung oder als Eigenheim!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7233
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
285.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.28 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sofie Hentschel
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
331248

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Lage

Lage

Das Dorf Knottenhof gehört zu dem Tanner Stadtteil Theobaldshof, dieser befindet sich in 5 km Entfernung nordöstlich von Tann. Die zwei historischen Dörfer Knottenhof und Theobaldshof sind im Laufe der Jahre immer weiter zusammengewachsen. Gemeinsam bilden sie den am höchsten gelegenen Stadtteil in Tann. In der Mitte zwischen Tann und Knottenhof liegt der Weiler Dietgeshof und vervollständigt somit dieses "Höfer"-Trio.
Der Luftkurort Tann liegt auf 370 m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke und Radwanderwege lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.