RESERVIERT: Großzügiges Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Tann!
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RESERVIERT: Großzügiges Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Tann!

Haus in 36142 Tann (Rhön)

Baujahr1914
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche1.264 m²
Zimmer9.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche233 m²

Anbieten möchten wir Ihnen hier ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das durch seine geschichtsträchtige Architektur beeindruckt. Das ausgemauerte Fachwerkhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 233 m², auf einem Grundstück von 557 m². Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und bietet sich somit als hervorragende Investitionsmöglichkeit an. Zudem gehört zum Angebot noch ein angrenzendes und gut geschnittenes Baugrundstück.

Die geräumige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m², die sich auf drei Zimmer aufteilen. Über eine Diele gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche mit offenem Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zu der Terrasse. Des Weiteren gibt es noch ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich als Gästezimmer oder Büro anbietet und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das WC befindet sich in einem separaten, direkt angrenzenden Raum.
Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen. Hier bietet die Wohnung ebenfalls drei Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche. Eine Küche mit kleinem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates individuell nutzbares Zimmer und wie im Erdgeschoss ist auch hier ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Das WC ist neben dem Badezimmer separat.
Die Dachgeschosswohnung hat auch drei Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche. Durch die Schrägen und offenen Balken wirkt diese Wohnung sehr gemütlich. Die Diele ist zentral gelegen und verbindet Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche miteinander. Das Badezimmer, welches man über die Küche erreicht, wurde um 2000 renoviert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Eine Gemeinschaftswaschküche befindet sich im Keller des Hauses. Zudem gibt es noch zwei weitere Abstellräume mit Lagerfläche für die Mieter und den Heizungsraum. Der Garten ist ein Mix aus Zier- und Nutzgarten und wird von den Mietern genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Carport sowie Stellplatz Möglichkeiten für PKW.

Das Haus wurde im Jahr 1981 umfassend saniert und renoviert. So wurden z.B. die Außenwand gedämmt und die Außenfassade verputzt. Ebenfalls wurden die Fenster durch Zweischeiben-isolierte Holzfenster ausgetauscht, die elektrische Versorgung und Wasserleitungen erneuert. Die Ölheizung, welche das gesamte Haus beheizt, ist aus dem Jahr 1999.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und bringt einen jährlichen Nettomietertrag von 13.140 €.

Wie bereits erwähnt, gehört zu diesem Angebot das direkt angrenzende und unbebaute Baugrundstück dazu. Auf 707 m² Fläche können Sie nach Ihren Vorstellungen bauen, ganz egal ob Eigenheim oder zweite Kapitalanlage, das liegt ganz bei Ihnen.
Bei diesem Objekt mit dem zusätzlichen Baugrundstück stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7332
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
1.264 m²
Vermietbare Fläche ca.
233 m²
Baujahr
1914
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
198.23 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sofie Hentschel
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
341533

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Lage

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Der Luftkurort Tann liegt auf 370m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke und Radwanderwege lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Hilders. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.