RESERVIERT: Idylle Pur! Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in toller Lage von Niederkalbach

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und steht in Niederkalbach, einem Ortsteil von Kalbach, zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 945 m² großen Grundstück und bietet Ihnen aktuell eine Wohnfläche von ca. 176 m².

Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einer komfortablen Fläche von ca. 145 m². Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie entspannt fast jeden Raum dieser Etage. Auf der linken Seite liegt das bereits renovierte Esszimmer mit Durchgang zur sehr gepflegten Küche aus dem Baujahr. Angrenzend liegt das große, sehr helle Wohnzimmer mit riesigem Fenster und direktem Zugang auf die gemütliche Terrasse. Hier können Sie einen traumhaften, idyllischen Blick auf den Bachlauf und Ihr neues Gartenparadies genießen und die Seele baumeln lassen. Von einem weiteren Zimmer und dem Elternschlafzimmer haben Sie ebenfalls den schönen Ausblick Richtung Terrasse und Garten. Vom Elternschlafzimmer kommen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse. Komplettiert wird diese Wohnung von einem kleinen Abstellraum vor dem Gäste-WC, einem Kinderzimmer und dem Bad mit Dusche, Badewanne und WC, das mit Marmorobjekten aus dem Baujahr besticht.

Über die massive Treppe mit einem handgeschmiedetem Handlauf gelangen Sie ins Kellergeschoss dieser Immobilie. Hier haben Sie zum einen ein Gästezimmer/Hobbyraum mit ca. 30 m² Fläche. Des Weiteren finden Sie hier zwei Abstellräume, den Heizungsraum, Öltanklagerraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Von der großen Waschküche haben Sie einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Der Keller befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand.

Im Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie finden Sie noch einen Rohbauzustand vor, der leicht in weiteren Wohnraum gewandelt werden kann. Alle Wände sind bereits eingezogen und alle Anschlüsse für Küche, Bad etc. liegen bereits installiert vor Ort. Im Prinzip können hier ca. 120 m² Wohnraum generiert werden, die sich wie folgt aufteilen. Drei Räume, die als Kinderzimmer bzw. Elternzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Badezimmer und ein sehr großer Bereich der Wohn-Esszimmer-Küche vereint und Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde fortlaufend liebevoll renoviert, so wurde z. B. die Fassade erst im Jahr 2016 neu gestrichen und die Heizung im Jahr 2010 modernisiert.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden und wartet nur darauf, aktiv genutzt zu werden. Im großzügigen Hof haben Sie mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur individuellen Nutzung.

Die Lage ist optimal: Ihre Immobilie liegt nur ca. 2 Minuten von der Autobahn entfernt, fußläufig können Sie Ihre Einkäufe erledigen und trozdem liegt sie sehr idyllisch in einer ruhigen Sackgasse mit viel Grün.

Warten Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.