Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Oberkalbach

In ruhiger und idyllischer Lage von Oberkalbach, einem Ortsteil der Gemeinde Kalbach, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1995 auf einer Grundstücksfläche von 1.341 m² zum Verkauf.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 171 m² verteilt sich auf drei Etagen. Betrachten wir zunächst die Hauptwohnung:

Über einen Windfang mit Garderobe betreten Sie das Haus und gelangen über die Diele in das Herzstück des Hauses: der rund 35 m³ große Wohn-, Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen in den Mittagsstunden herrlichen Sonnenschein beschert. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Vorratskammer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche, die im Jahr 2019 erneuert wurde.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Galerie im Dachgeschoss. Diese Etage ist ganz Ihrer Privatsphäre gewidmet. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne.

Betrachten wir nun das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben der Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungsraum. Zudem finden Sie hier die Einliegerwohnung, die sowohl über die innenliegende Treppe als auch über einen separaten Eingang von außen erreicht werden kann. Mit knapp 48 m² Wohnfläche erhalten Sie hier einen offenen Wohnbereich mit einer Einbauküchenzeile sowie einem angrenzenden Schlafzimmer. Vervollständigt wird die Wohnung vom Tageslichtbad mit Badewanne. Das Highlight ist die schön angelegte Terrasse, die Ihnen Zugang zum weitläufigen, eingezäunten Garten mit schönem Baumbestand, zwei Zierteichen und viel Rasenfläche bietet. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein moderner Gartenschuppen mit elektrischem Tor aus dem Jahr 2019.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit Wallbox. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Im Spitzdach der Garage befindet sich weitere, praktische Abstellfläche.

Die Ölheizung wurde kürzlich erneuert und ist aus dem Jahr 2020. Im Unter- und Dachgeschoss sind Heizkörper verbaut, im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt worden. Im Jahr 2021 wurden umfängliche Renovierungsarbeiten im Haus an Tapete, Decke und Bodenbelägen geleistet.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.