Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Oberkalbach
Kaufpreis 330.000 €
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Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Oberkalbach

Haus in 36148 Kalbach

Baujahr1995
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche1.341 m²
Zimmer6.00

In ruhiger und idyllischer Lage von Oberkalbach, einem Ortsteil der Gemeinde Kalbach, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1995 auf einer Grundstücksfläche von 1.341 m² zum Verkauf.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 171 m² verteilt sich auf drei Etagen. Betrachten wir zunächst die Hauptwohnung:

Über einen Windfang mit Garderobe betreten Sie das Haus und gelangen über die Diele in das Herzstück des Hauses: der rund 35 m³ große Wohn-, Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen in den Mittagsstunden herrlichen Sonnenschein beschert. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Vorratskammer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche, die im Jahr 2019 erneuert wurde.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Galerie im Dachgeschoss. Diese Etage ist ganz Ihrer Privatsphäre gewidmet. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne.

Betrachten wir nun das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben der Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungsraum. Zudem finden Sie hier die Einliegerwohnung, die sowohl über die innenliegende Treppe als auch über einen separaten Eingang von außen erreicht werden kann. Mit knapp 48 m² Wohnfläche erhalten Sie hier einen offenen Wohnbereich mit einer Einbauküchenzeile sowie einem angrenzenden Schlafzimmer. Vervollständigt wird die Wohnung vom Tageslichtbad mit Badewanne. Das Highlight ist die schön angelegte Terrasse, die Ihnen Zugang zum weitläufigen, eingezäunten Garten mit schönem Baumbestand, zwei Zierteichen und viel Rasenfläche bietet. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein moderner Gartenschuppen mit elektrischem Tor aus dem Jahr 2019.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit Wallbox. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Im Spitzdach der Garage befindet sich weitere, praktische Abstellfläche.

Die Ölheizung wurde kürzlich erneuert und ist aus dem Jahr 2020. Im Unter- und Dachgeschoss sind Heizkörper verbaut, im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt worden. Im Jahr 2021 wurden umfängliche Renovierungsarbeiten im Haus an Tapete, Decke und Bodenbelägen geleistet.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7217
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
1.341 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolin Sprycha
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
333361

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Lage

Lage

Oberkalbach liegt im Süden des Landkreises Fulda und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kalbach. In Oberkalbach leben knapp 800 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Kalbach. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Kalbach und Neuhof. Eine Vielzahl an Vereinen sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Autobahn A 66 sowie der Bahnhof in Neuhof sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.