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RESERVIERT: Familienfreundliches Zuhause mit Garten und Terrasse in Niederkalbach
Haus | 36148 Kalbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in schöner Wohnlage im Kalbacher Ortsteil Niederkalbach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus – die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr weitläufiges Grundstück von 656 m². Im Jahr 1974 wurde das Haus zudem um eine geräumige Einzelgarage erweitert.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man über eine großzügige Diele in alle Räume. Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Der angrenzende Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss spiegelt die Raumaufteilung des Erdgeschosses nahezu wider und bietet einen zusätzlichen Balkon. Diese Aufteilung macht das Haus besonders flexibel nutzbar, sei es für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus.
Der Vollkeller des Hauses erstreckt sich über rund 84 m² und bietet reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich neben mehreren praktischen Abstellräumen auch der Heizungsraum mit den Öltanks. Die Immobilie wird über eine neuwertige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt.
Die Fenster sind teils einfach verglaste Fenster aus dem Baujahr, teils handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster. Die Dacheindeckung wurde in den 2000er Jahren erneuert. Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr.
Der Garten der Immobilie besticht durch seinen natürlichen Charme mit mehreren Obstbäumen und lädt zum Gärtnern oder Verweilen ein. Die ruhige und angenehme Wohnlage macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, die viel Platz suchen und ein Zuhause mit Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
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Energieausweis
215,99 kWh/(m²·a)
Lage
Niederkalbach ist der zweitgrößte Ortsteil der Kerngemeinde Kalbach und beheimatet rund 1.400 Einwohner. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und in den angrenzenden Orten Kalbach und Neuhof. Schulen befinden sich im Kernort Kalbach und in der Nachbargemeinde Neuhof. Eine Vielzahl an Vereinen sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Autobahn A66 sowie der Bahnhof in Neuhof sind schnell zu erreichen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
