Großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Garten und Nebengebäude in Mittelkalbach
Haus | 36148 Kalbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus wurde überwiegend im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.167 m². Das Gelände liegt oberhalb des Straßenniveaus und ist über einen Treppenaufgang sowie eine Zufahrt zur Doppelgarage zugänglich. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 211 m², die sich auf drei Etagen verteilt – ideal für vielfältige Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie unter anderem in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der Ende der 1980er Jahre angebaut wurde und zusätzlichen Wohnraum mit Blick und Zugang in den Garten schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres mögliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. Zudem befindet sich hier eine mögliche zweite Küche, ein Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon – ideal für größere Familien oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum rundet das ausgebaute Dachgeschoss ab.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe von der Diele als auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungs- und Öltankraum.
Im Außenbereich bietet der großzügig gepflasterte Hof ausreichend Platz, während der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand zum Gestalten und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren bereit. Zusätzlich ist ein massiv errichtetes, vielseitig nutzbares Nebengebäude vorhanden, das viel zusätzliche Abstellfläche bietet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster bestehen aus Holz, sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Dach, Elektrik sowie Wasser- und Sanitärleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen dem damaligen technischen Standard.
Ein Haus mit solider Bausubstanz und viel Potenzial – ideal für Käufer, die den Platz und die Lage zu schätzen wissen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren.
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Energieausweis
249,99 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mittelkalbach, einem lebendigen Ortsteil der Gemeinde Kalbach im Südwesten des Landkreises Fulda. Mit rund 2.000 Einwohnern ist Mittelkalbach der größte Ortsteil der Gemeinde und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Neben einem Lebensmittelmarkt, einer Pizzeria, einer Tankstelle und einem Autohaus finden sich hier auch medizinische Einrichtungen wie ein Ärztehaus, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Familien profitieren besonders von dem vorhandenen Kindergarten sowie der örtlichen Grundschule. Ein Pflegeheim sowie verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe ergänzen das Angebot vor Ort.
Die Anbindung an die Autobahn A66 (Fulda–Frankfurt) ist hervorragend: Diese ist in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in die Region.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
