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Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Burghaun - Alle - Charmantes Sanierungsprojekt: Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten und Nebengebäuden
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Objektnummer: 7421

Charmantes Sanierungsprojekt: Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten und Nebengebäuden

Haus | 36151 Burghaun

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185.000 €
Kaufpreis
1838
Baujahr
203 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7421
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1838
Anzahl der Zimmer
8
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
1.605 m²

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1838, mit angrenzender Scheune und einem Werkstattgebäude, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1605 m² und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Jedoch bedarf es noch einer Sanierung und liebevollen Gestaltung, insbesondere der Dacheindeckung und teilen der Fassade, um sein volles Glanzpotential zu entfalten.
Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sich auf drei separate Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern verteilen. Das bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei mögliche Wohnungen, wobei die erste Wohnung ca. 50 m² Wohnfläche aufweist und mit zwei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die zweite und kleinste Wohnung hat etwa 40 m² Wohnfläche mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Tageslicht Bad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung von ca. 111 m² und fünf Zimmer, die Ihnen noch viele Möglichkeiten für eigene Ideen bietet.
Zusätzlich zu dem Haus verfügt das Anwesen noch über drei Einzelgaragen und mehrere Stellplätze auf dem Hof. Des Weiteren befindet sich angrenzend an das Wohnhaus noch ein massiv gebautes Werkstatt Gebäude und eine Scheune, die Ihnen weitere Lagerflächen bieten.
Der großzügige Garten hinter dem Haus verfügt über ein Gewächshaus und Nutzgartenfläche für den Anbau von Obst und Gemüse. Für entspannte Stunden im Freien bietet sich auch die Terrasse der unteren Wohnung an. Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 inklusive Leitungen und Heizkörpern installiert und 2002 mit einer Solarthermie inklusive Pufferspeicher erweitert, was für eine grundlegend solide Ausstattung spricht. Die Fenster wurden 1996 in zweifach-wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fassade der Vorder- sowie einer Außenseite des Wohnhauses wurde bereits zusätzlich gedämmt und verputzt. Um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern, steht dies bei den anderen zwei Seiten und dem Dach noch aus. Die Badezimmer im Erdgeschoss sind auf dem Stand von 1996 und grundsätzlich gepflegt, das Bad im Obergeschoss bedarf noch einer Sanierung.
Dieses Objekt ist perfekt für jeden Handwerker mit eigenen Ideen und Vorstellungen, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler
Immobilienberater

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Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
15. März 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
230.67 kWh/(m²·a)

Lage

Steinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Burghaun und hat ca. 1.300 Einwohner. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Burghaun und seinen Ortsteilen bieten eine Vielzahl an Veranstaltungen und Vereinen das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich in der Gemeinde wieder. Die Bundesstraße 27 ist schnell zu erreichen, eine Bahnverbindung gibt es in Burghaun.

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