Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Burghaun - Alle - Einfamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen in Ortsrandlage von Rothenkirchen
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Objektnummer: 7492

Einfamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen in Ortsrandlage von Rothenkirchen

Haus | 36151 Burghaun

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260.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
144 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7492
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
970 m²

Kosten

Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie glänzt mit Ihrem zeitlosen Charme und modernen Komfort. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1970 und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 970 m² Raum zum Leben und Entfalten. Die Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich im Erdgeschoss über eine Etage und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Das Untergeschoss beinhaltet die Kellerräume, weitere Nebenräume sowie eine im Jahr 1980 zusätzlich angebaute Garage. Doch das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss, wo der Wohnraum mit vier Zimmern auf Sie wartet. Zur Verfügung steht Ihnen ein großes Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Küche erreichen Sie über den Flur, hier erwartet Sie eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 1988, welche mit verkauft wird und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Esszimmer können Sie direkt über eine weitere Tür über die Küche oder durch den offenen Durchgang durch das große Wohnzimmer erreichen. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Zusätzlich bietet es direkten Zugang zum gemütlichen und beheizten Wintergarten. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen. Ein Highlight ist die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Wohnzimmer zu installieren, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Der hochwertige Wintergarten wurde im Jahr 1998 erbaut und vermittelt Ihnen bereits beim Betreten schon das Gefühl, im Garten zu sein. Über eine Hebe/-Schiebetür gelangen Sie in den großen und eindrucksvollen Garten mit Gewächshaus, Obstbäumen, Nutzgarten und einem unverbauten Ausblick ins Grüne Richtung Wald. Eine geräumige Holzhütte mit Strom und Wasseranschluss bietet Ihnen noch die Möglichkeit als Lagerraum und als trockenen Platz für Arbeiten in Ihrem Garten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyzimmer mit angrenzendem zweiten Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich verfügen Sie noch über ein individuell nutzbares weiteres Zimmer. Des weiteren finden Sie hier einen kleineren Raum, der als Werkstatt genutzt wurde und eine große Waschküche, mit Ausgang und Treppe in den Garten. Im Heizungsraum befindet sich die Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2010 und nebenan die Öllagertanks in einem separaten Raum.
Ein besonderer Bonus ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit bietet, weiteren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist baujahrestypisch gepflegt. Einzelne Sanierungsmaßnahmen stehen noch aus und können nach Ihren eigenen Wünschen geplant werden.
Das Haus bietet Ihnen viele Zimmer und viele Möglichkeiten Ihren Wohntraum wahrwerden zu lassen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler
Immobilienberater

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Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
19. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
289.13 kWh/(m²·a)

Lage

Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Burghaun im osthessischen Landkreis Fulda. Der beliebte Ort liegt ca. 240 Meter ü.NN. und ermöglicht Ihnen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen in der herrlichen Natur. Der Ort hat rund 850 Einwohner und liegt ca. 5 Minuten mit dem Auto von Burghaun entfernt. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihren alltäglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants.

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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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