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Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Nebengebäuden in Steinbach
Haus | 36151 Burghaun
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit vier möglichen Wohneinheiten befindet sich in Steinbach, einem Ortsteil von Burghaun. Ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und 1972 erweitert, bietet das Gebäude eine großzügige Wohnfläche von ca. 428 m². Das Grundstück umfasst 893 m² und verfügt neben dem Wohnhaus über Nebengebäude mit insgesamt fünf Garagen, von denen vier vermietet sind und im Jahr 2000 saniert wurden. Das Objekt bietet eine solide Basis für eine Modernisierung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Insgesamt bietet jede der drei Etagen eine großzügige Wohnfläche, wobei sich das Erd- sowie Obergeschoss in zwei weitere Einheiten aufteilen lassen würde. Das Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche und zwei Tageslichtbäder. Es besitzt bereits zwei separate Strom- und Wasserzähler und kann somit bei einer Neuvermietung leicht geteilt werden. Eine Besonderheit ist die Geschosshöhe von drei Metern.
Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss, das in den 1980er Jahren ausgebaut wurde, verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei großzügige Gauben sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist derzeit mit einer jährlichen Netto Kaltmiete von 5.040,00€ vermietet. Die beiden anderen Etagen sind leerstehend und können somit flexibel umgestaltet oder vermietet werden.
Die Garagen sowie ein Lagerraum im Nebengebäude sind mit einer jährlichen Netto Kaltmiete von 2.652,00€ vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche, einen Heizraum mit Öllager, einen Vorratsraum sowie zwei weitere Lagerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, der 1989 installiert wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen mit Holzöfen auszustatten, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist solide aber grundsätzlich sanierungsbedürftig. Dies gibt dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Haus mit großem Potenzial und viel Gestaltungsfreiraum suchen.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
171.97 kWh/(m²·a)
Lage
Steinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Burghaun und hat ca. 1.300 Einwohner. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Burghaun und seinen Ortsteilen bieten eine Vielzahl an Veranstaltungen und Vereinen das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich in der Gemeinde wieder. Die Bundesstraße 27 ist schnell zu erreichen, eine Bahnverbindung gibt es in Burghaun.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
