VERKAUFT: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großer Werkstatt in Schmalnau!

Erfüllen Sie sich mit diesem Einfamilienhaus den Traum vom Eigenheim. Diese Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1958 auf zwei Etagen, welche nicht nur mit einer Wohnfläche von rund 131 m², sondern auch mit einem Handwerkertraum in Form einer großen Werkstatt mit Grube überzeugt. Mit dem weitläufigen Garten bietet Ihnen dieses Objekt eine komfortable Grundstücksgröße von ca. 1.038 m².

Sie betreten das Erdgeschoss im Windfang und gelangen von dort direkt in die Diele, von der alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen sind. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integrierter und moderner Küche. Im Wohnbereich kann vom neuen Eigentümer ein gemütlicher Kaminofen installiert werden, der Ihnen entspannte Stunden an kalten Winterabenden verspricht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Abgerundet wird diese Etage von einem weiteren Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann und einem gemütlichen und saniertem Bad mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss ist ganz Ihrer Privatsphäre gewidmet. Hier befindet sich abgehend von einer Galerie das großzügige Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum. Des Weiteren haben Sie hier ein sehr schönes Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad im Rohbau, welches nur noch fertig ausgebaut werden muss.

Im Kellergeschoss steht Ihnen u.a. ein Hobbyraum, ein Abstellraum und die Waschküche zur Verfügung. Vom Heizungsraum mit dazugehörigem Öllager, bestückt mit drei Kunststofftanks, haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Das besondere Highlight für echte Schrauber befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie. Hier steht Ihnen eine Riesen-Werkstatt mit einer Größe von ca. 62 m², ausgestattet mit einer Grube, zur Verfügung. Dort kann sinnvoll geschraubt und gebastelt werden, alternativ könnte dieser Bereich relativ leicht zu Wohnzwecken umgebaut werden, Anschlüsse liegen bereits vor Ort.
Die Immobilie wurde die letzten Jahre liebevoll saniert, u. a. wurden im Jahr 2013 die komplette Elektrik und alle Abflussrohre erneuert. Die komplette Dämmung des Daches, Rigips Arbeiten und eine neue Dacheindeckung, sowie ein neuer Außenputz wurden ebenfalls im Jahr 2013 umgesetzt. In diesem Zuge wurden überall elektrische Rollläden verbaut. Die meisten Fenster sind aus dem Jahr 2019, einige stammen von Ende der 90er. Die Heizung wurde im Jahr 2004 installiert. Hier wurden vor kurzem alle Stellhähne und die Kupfer-Rohre, sowie der Ausgleichsbehälter erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Umwälzpumpe und ein neuer Wärmetauscher verbaut. Somit befindet sich die Heizung auf dem neuesten Stand. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie.

Ebenso muss bei dieser Immobilie der große Garten erwähnt werden. Hier können Sie in den Sommermonaten viele schöne Stunden verbringen und Ihre Fantasien bei der Gartengestaltung aktiv noch einfließen lassen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.