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  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Ebersburg - Alle - Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Weyhers
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Objektnummer: 7030

Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Weyhers

Haus | 36157 Ebersburg

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570.000 €
Kaufpreis
2016
Baujahr
146 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7030
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
661 m²

Kosten

Kaufpreis
570.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und hochwertiger Bauweise. Das Massivholzhaus des regionalen Premiumherstellers Herrmann Haus steht auf einem sonnigen Grundstück von rund 661 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 146 m² – genug Raum für Ihre Wohnträume und Ihre Familie.

Erdgeschoss: Komfort und Gemütlichkeit
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergartenanbau. Der gemütliche Kamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre im Wohnbereich. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017, lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit geräumigem Gartenschuppen – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Lager- und Arbeitsmöglichkeiten, während das helle Arbeitszimmer ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss: Rückzugsort und Wellnessoase
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad. Dieses Wellnessbad ist mit einer Sauna, einer Whirlwanne und einer Dusche ausgestattet – hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen.

Die einbruchsicheren Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Dreifachwärmeschutzverglasung gefertigt und mit ausziehbaren Fliegenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden versehen. Die Fenster im Wintergarten und im Dachgeschoss sind mit fest eingebauten Plissees ausgestattet. Genießen Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit durch die einbruchsichere Haustür mit Fingerprint Sensor.

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich über das örtliche Nahwärmenetz und bietet durch die Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl. Ein dezentrales Belüftungssystem sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Bei weiter steigenden Energiepreisen sind Sie hier für die Zukunft perfekt gerüstet.

Außenbereich: Praktisch und durchdacht
Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Zudem verfügt der Carport über einen geräumigen Abstellraum.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: komfortable Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern!

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. September 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.00 kWh/(m²·a)

Lage

Weyhers ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Ebersburg, der in der Vorderrhön gelegen ist und sich südöstlich von Fulda befindet. Namensgeber der Gemeinde, in der rund 1.150 Einwohnern leben, ist die Burgruine Ebersburg. Durch den Ort fließt die Lütter, einem Seitenarm der Fulda.

Innerhalb von 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Fulda. In derselben Zeit erreichen Sie die Wasserkuppe — eines der populärsten Ausflugsziele in der Rhön. Die Autobahnanbindung ist 8 km von Weyhers entfernt, außerdem können Sie sich über eine gute Busanbindung freuen. Der Ort selbst verfügt über einen Supermarkt mit Metzger und Bäckerei, sowie über eine Gastwirtschaft. Der Motto-Spielplatz „Ritterburg“ im Gersfelder Weg erfreut sich bei den ortsansässigen Kindern großer Beliebtheit. Ebenso hat Weyhers seinen eigenen Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Sportvereine, die zum Lebenswert in Weyhers beitragen.

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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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