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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wasserrecht und attraktiven Mieteinnahmen in Schmalnau
Haus | 36157 Ebersburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in Ebersburg, im Ortsteil Schmalnau, und wurde ursprünglich in 1857 erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 4000 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit großer, angrenzender Halle, Scheunengebäude und einem Wasserrecht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt über zwei geräumige Wohneinheiten mit jeweils etwa 147 m² Wohnfläche.
Die erste Wohneinheit umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit charmantem Stäbchen-Parkett, eine angrenzende Küche mit Einbauküche aus den 1990er Jahren sowie direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Einheit. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine große Dusche. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer befinden. Diese Wohnung ist derzeit unbewohnt.
Die zweite Wohneinheit, die 2022 umfassend und sehr schick renoviert wurde, erstreckt sich über einen Teil des Obergeschosses und über das Dachgeschoss und ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss befinden sich eine große, stilvolle Wohnküche mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, ein freundliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein weiteres Bad mit Wanne rundet diese Ebene ab. Hier werden aktuell jährlich 10.200 € Mieteinnahmen erzielt.
Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze im Hof zur Verfügung. Strom-, Heizungs- und Wasserzähler sind für beide Wohnungen getrennt. Die bereits dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden wurden im Erdgeschoss 2016 und im Obergeschoss 2022 eingebaut. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2016 erneuert, während sie im Obergeschoss noch aus dem Jahr 1990 stammt. Das Dach erhielt 1990 eine neue Eindeckung. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Pelletheizung aus dem Jahr 2022. Die Heizkörper wurden in diesem Zuge auch bereits erneuert. Zusätzlich verfügen beide Wohneinheiten über einen Kachelofen.
Ein besonderes Highlight ist das Wasserrecht und die Möglichkeit auf ein Fischerrecht sowie ein Wasserkraftwerk, das Strom erzeugt und einspeist. Der Großteil des erzeugten Stroms wird selbst genutzt, der Überschuss ins Netz eingespeist. Ein entsprechender Vertrag mit der Rhön Energie besteht. Der Turbinenraum des Kraftwerks befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Der elektrische Steuerungskasten samt Generator wurde 2017 erneuert. Die monatlichen Abschläge betragen ca. 280–350 €. Das großzügige Hallendach eignet sich ideal für eine PV-Anlage, die das bestehende Wasserkraftwerk perfekt ergänzen würde.
Die Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial: Eine vermietete Lagerhalle, eine Garage, ein Stellplatz in der Halle sowie ein weiterer Stellplatz in der Scheune erzielen derzeit Mieteinnahmen von jährlich 8.580 €. Daher generieren Sie insgesamt ca. 18.780 € Mieteinnahmen zzgl. der Einnahmen durch das Wasserkraftwerk. Weiteres Potenzial zur Steigerung der Einnahmen haben Sie durch die Vermietung der derzeit leerstehenden weiteren Wohneinheit.
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Energieausweis
216.86 kWh/(m²·a)
Lage
Schmalnau ist ein malerisches Dorf im Landkreis Fulda und zugleich Verwaltungssitz der osthessischen Gemeinde Ebersburg. Der Ort mit knapp 1.200 Einwohnern liegt am Südwestrand des Naturparks Hessische Rhön und ist ein schöner Startpunkt für herrliche Wanderungen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, was den Alltag der Bewohner und Besucher angenehm gestaltet. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Schmalnau gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A66 sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung. Fulda liegt 15 Kilometer entfernt und Gersfeld befindet sich etwa 12 Kilometer entfernt.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
