RESERVIERT: Gemütliches Wohnhaus mit Potenzial: Zwei Wohneinheiten in Thalau
Haus | 36157 Thalau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses teils sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 413 m² großen Grundstück in Thalau und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und bietet u.a .ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Wohnküche, ein behindertengerecht ausgestattetes Duschbad mit teils neuer Verfliesung sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen auf ca. 56 m² ein Wohnzimmer mit großem Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.240,00 € pro Jahr. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei Zimmer, ein WC und eine Abstellkammer, die jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet werden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einer Waschküche mit Zugang nach draußen, einen Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 2006) sowie zusätzliche Abstellflächen. Zum Grundstück gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Geräteraum und ein Außenstellplatz. Der Garten ist von überschaubarer Größe, lässt sich allerdings durch seinen guten Schnitt schön gestalten und nutzen.
Mit Holzfenstern und zweifacher Isolierverglasung sowie einem elektrischen Rollladen im Erdgeschoss ist die technische Grundausstattung solide, jedoch sind noch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dank der guten und ruhigen Lage in Thalau und des schönen Grundstücks bietet diese Immobilie eine ideale Basis für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen.
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Energieausweis
282.81 kWh/(m²·a)
Lage
Thalau ist ein ruhiger Ortsteil von Ebersburg im Landkreis Fulda, umgeben von der idyllischen Landschaft der Rhön. Der Ort ist ideal für Wanderer, mit zahlreichen Wegen, darunter der Hochrhöner Wanderweg, in der Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es einen kleinen Laden sowie einige gemütliche Gaststätten, die regionale Spezialitäten anbieten. Die Grundschule befindet sich in Ebersburg, wo auch weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Thalau bietet eine gute Anbindung an Fulda und ist ein perfekter Ort für Naturfreunde, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.