Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Thalau - Alle - RESERVIERT: Gemütliches Wohnhaus mit Potenzial: Zwei Wohneinheiten in Thalau
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Reserviert
Objektnummer: 7283

RESERVIERT: Gemütliches Wohnhaus mit Potenzial: Zwei Wohneinheiten in Thalau

Haus | 36157 Thalau

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150.000 €
Kaufpreis
1954
Baujahr
125 m²
Wohnfl.
4.00
Zimmer
413 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7283
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Grundstücksfläche ca.
413 m²
Wohnfläche ca.
125 m²

Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses teils sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 413 m² großen Grundstück in Thalau und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und bietet u.a .ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Wohnküche, ein behindertengerecht ausgestattetes Duschbad mit teils neuer Verfliesung sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen auf ca. 56 m² ein Wohnzimmer mit großem Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.240,00 € pro Jahr. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei Zimmer, ein WC und eine Abstellkammer, die jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet werden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einer Waschküche mit Zugang nach draußen, einen Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 2006) sowie zusätzliche Abstellflächen. Zum Grundstück gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Geräteraum und ein Außenstellplatz. Der Garten ist von überschaubarer Größe, lässt sich allerdings durch seinen guten Schnitt schön gestalten und nutzen.

Mit Holzfenstern und zweifacher Isolierverglasung sowie einem elektrischen Rollladen im Erdgeschoss ist die technische Grundausstattung solide, jedoch sind noch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dank der guten und ruhigen Lage in Thalau und des schönen Grundstücks bietet diese Immobilie eine ideale Basis für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. Januar 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
282.81 kWh/(m²·a)

Lage

Thalau ist ein ruhiger Ortsteil von Ebersburg im Landkreis Fulda, umgeben von der idyllischen Landschaft der Rhön. Der Ort ist ideal für Wanderer, mit zahlreichen Wegen, darunter der Hochrhöner Wanderweg, in der Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es einen kleinen Laden sowie einige gemütliche Gaststätten, die regionale Spezialitäten anbieten. Die Grundschule befindet sich in Ebersburg, wo auch weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Thalau bietet eine gute Anbindung an Fulda und ist ein perfekter Ort für Naturfreunde, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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