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RESERVIERT: Solides Wohnhaus mit großem Grundstück direkt in Poppenhausen
Haus | 36163 Poppenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus in Poppenhausen (Rhön) vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 1968 durch eine Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.218 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für eine große Familie oder eine Mehrgenerationennutzung.
Das Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Wohnküche, die einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das durch seine helle Atmosphäre besticht. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss findet sich eine nahezu identische Raumaufteilung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung, sei es als Zweifamilienhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder Familienmitglieder.
Das Dachgeschoss hält zusätzliches Potenzial bereit. Ein bereits ausgebautes Zimmer kann hier genutzt werden, während der verbleibende Bereich bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.
Im Keller befinden sich neben dem Heizraum mit Öllager auch ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang nach draußen. Das großzügige Grundstück bietet zudem eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Viele der zweifach verglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 1991 und mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde im Zuge der Aufstockung im Jahr 1968 erneuert, ebenso stammen die Wasser- und Sanitärleitungen aus dieser Zeit. Die Elektrik wurde teilweise in den 1990er Jahren erneuert.
Aufgrund des Baujahres befinden sich einige Bereiche der Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine solide Basis.
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Energieausweis
395,65 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gemeinde Poppenhausen liegt am Hang der Wasserkuppe, eingebettet in die Rhön und hat ca. 2.600 Einwohner. In zentraler Lage finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Zudem liegt es verkehrsgünstig an der Bundesstraße 458.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
