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Am Fuße der Wasserkuppe: Stilvolles Zweifamilienhaus mit möglicher Ferienwohnung in Poppenhausen
Haus | 36163 Poppenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitige und sehr einladende Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Poppenhausen auf einem 471 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1978 durch einen massiven und mittlerweile fast kernsanierten Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 232 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert.
Im schicken Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer neuwertigen und zu erwerbenden Einbauküche sowie direktem Zugang zum Balkon. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Ein Gäste-Bad mit integrierter Infrarotkabine und Vorbereitungen für eine mögliche Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Whirlwanne sowie einem praktischen Wäscheabwurf rundet das Obergeschoss dieses Hausabschnittes ab.
Im hinteren Hausteil befindet sich im Erdgeschoss eine kompakte Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Im Obergeschoss stehen drei weitere, individuell nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Ferienwohnung.
Die Immobilie ist an das Nahwärmenetz von Poppenhausen angeschlossen und verfügt bereits im vorderen Hausteil über eine dezentrale Lüftungsanlage. Eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWh Leistung wurde im Jahr 2020 installiert. Die Fenster wurden ebenfalls 2020 erneuert, teils mit Zwei- und teils mit Dreifachverglasung. Im Anbau sind die Fenster zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch das Dach wurde im Jahr 2020 gedämmt und der Dachstuhl teilweise erneuert. Die Elektrik, die Leitungen und Bäder sind im Vorderhaus alle in 2020 erneuert worden. Die Elektrik im Altbau wurde ebenfalls zu großen Teilen modernisiert sowie einige Leitungen.
Im Untergeschoss stehen neben Abstellräumen auch top gepflegte, individuell gut nutzbare Räume mit Heizung zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie hier die Waschküche und den Heizraum mit Pufferspeicher vor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem top Zustand und bietet viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
128,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gemeinde Poppenhausen liegt am Hang der Wasserkuppe, eingebettet in die Rhön und hat ca. 2.600 Einwohner. In zentraler Lage finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Zudem liegt es verkehrsgünstig an der Bundesstraße 458.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
