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Viel Raum, Ruhe und Lebensqualität – Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage von Kathus
Haus | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 liegt in idyllischer Ortsrandlage von Kathus, einem Ortsteil von Bad Hersfeld – direkt am Feldrand mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf einem großzügigen Grundstück von 944 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – ideal für Familien, die modernen Komfort und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das zentrale Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche – ausgestattet mit einer Einbauküche (inklusive im Kaufpreis) – sowie eine praktische Speisekammer sorgen für kurze Wege im Alltag. Der behagliche Kaminofen schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche und einer freistehenden Badewanne.
Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Dank vorhandener Küchenanschlüsse und einem großzügigen Bad mit Dusche, WC und Pissoir eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung. Ein zweiter Holzofen sorgt hier ebenfalls für angenehme Wärme. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss den Heizungsraum.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 in Kombination mit Fußbodenheizung – ergänzt durch zwei Holzöfen für eine wohlige Atmosphäre. Die dreifach verglasten Kunststofffenster (im Untergeschoss zweifach verglast) sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Garage ist mit einem Starkstromanschluss für eine mögliche Wallbox vorbereitet. Zudem bestehen bereits Pläne für den Anbau eines Balkons am Essbereich.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit unterkellertem Bereich, der sich ideal als Hobbywerkstatt eignet. Ein überdachter Freisitz direkt davor kann zusätzlich als überdachter Stellplatz genutzt werden.
Besonders interessant: Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich Pferdestallungen – dieses Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
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Energieausweis
33,82 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Stadt ist bundesweit als Festspiel- und Kurstadt bekannt – insbesondere durch die jährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der imposanten Stiftsruine. Rund 29.770 Menschen leben hier. Im Zentrum finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das rege Vereinsleben und ein breites Freizeitangebot sorgen für ein lebendiges Miteinander. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – etwa nach Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen.
Der Stadtteil Kathus liegt etwa 4 Kilometer nordöstlich des Bad Hersfelder Zentrums in idyllischer Hanglage am Rand des Knüllgebirges und zählt rund 850 Einwohner. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald bietet Kathus eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Trotz der ländlichen Struktur ist Kathus gut angebunden: Über die Landesstraße L3159 erreicht man das Zentrum von Bad Hersfeld in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Eine Buslinie sorgt für den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Auffahrt zur A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In Kathus selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Dorfladen und Metzgerei für den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte, Fachärzte, Apotheken und weitere Infrastruktur bequem im Hauptort Bad Hersfeld erreichbar sind. Familien profitieren von kurzen Wegen: ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im benachbarten Sorga, weiterführende Schulen am Obersberg ca. 5 – 10 Minuten entfernt.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
