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Sanierte Immobilie mit Gartenbungalow (Neubau) und Pool in Kathus
Haus | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Bad Hersfeld-Kathus erwartet Sie dieses modernisierte Zweifamilienhaus auf einem ca. 730 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 massiv erbaute Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit ausgebautem Spitzboden und Wintergartenanbau. Das Haus kann auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet genug Zimmer für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit klassischer Raumaufteilung: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Herzstück dieser Etage ist der 2023 neu errichtete Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Zusätzlich sind zwei kleine Abstellräume vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist rund 50 m² groß und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad sowie den Zugang zum Spitzboden über einen Treppenaufgang. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 15.000 €.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben separaten Mieterkellern und einer Waschküche befindet sich hier weiterer Stauraum.
Technisch befindet sich das Wohnhaus in einem sanierten Zustand: Es wird seit 2024 über eine moderne Wärmepumpe beheizt, unterstützt von zwei Photovoltaikanlagen (auf dem Haus und Bungalow). Die Heizungsanlage sowie eine PV-Anlage ist über die Firma Viessmann auf 20 Jahre gemietet. Die Fenster wurden ab 2022-2024 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Das Dach ist ebenfalls 2024 neu gedeckt worden. Wasser- und Sanitärleitungen wurden bereits 1999 und die Elektrik 2003 erneuert. Die Fassade erhielt 2010 einen neuen Anstrich.
Zur Verfügung stehen drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.
Ein besonderes Highlight ist der 2023 errichtete, rund 85 m² große Bungalow im Garten. Ursprünglich als Gartenhaus konzipiert, verfügt er bereits über sämtliche Anschlüsse für eine Küche und ein Bad – eine künftige Nutzung zu Wohnzwecken ist nach entsprechendem Umnutzungsantrag denkbar. Die Außenfassade benötigt noch eine Fertigstellung.
Der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
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57,32 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Stadt ist bundesweit als Festspiel- und Kurstadt bekannt – insbesondere durch die jährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der imposanten Stiftsruine. Rund 29.770 Menschen leben hier. Im Zentrum finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das rege Vereinsleben und ein breites Freizeitangebot sorgen für ein lebendiges Miteinander. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – etwa nach Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen.
Der Stadtteil Kathus liegt etwa 4 Kilometer nordöstlich des Bad Hersfelder Zentrums in idyllischer Hanglage am Rand des Knüllgebirges und zählt rund 850 Einwohner. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald bietet Kathus eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Trotz der ländlichen Struktur ist Kathus gut angebunden: Über die Landesstraße L3159 erreicht man das Zentrum von Bad Hersfeld in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Eine Buslinie sorgt für den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Auffahrt zur A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In Kathus selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Dorfladen und Metzgerei für den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte, Fachärzte, Apotheken und weitere Infrastruktur bequem im Hauptort Bad Hersfeld erreichbar sind. Familien profitieren von kurzen Wegen: ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im benachbarten Sorga, weiterführende Schulen am Obersberg ca. 5 – 10 Minuten entfernt.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
