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Stadtvilla mit Charme und modernem Wohnkomfort zentral in Bad Hersfeld
Haus | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten zentral in Bad Hersfeld. Die im Jahr 1925 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 740 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von etwa 162 m², verteilt auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (mit Infrarot-Fußbodenheizung) sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die gut ausgestattete Küche und ein modernes Duschbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Auch das Obergeschoss ist im Jahr 2021 vollständig saniert worden. Die Raumaufteilung orientiert sich hier am Erdgeschoss, wobei die moderne Ausstattung besonders hervorzuheben ist. Die Wohnung überzeugt mit einer neuwertigen Einbauküche, einem sanierten Balkon mit weitläufigem Ausblick in Richtung Stadt und Jahnpark sowie einem idyllischen Blick auf den Garten; zudem bietet der Zugang vom Obergeschoss zum Dachboden die Möglichkeit zum Ausbau oder als zusätzliche Staufläche. Beide Etagen bieten eine komfortable Wohnatmosphäre und lassen sich ideal sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus nutzen.
Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2002 installiert, und im Jahr 2023 wurde ein neuer Brenner eingebaut. Modernisierte doppelverglasten Kunststofffenster mit Schallschutz tragen ebenfalls zur Energieeffizienz bei. Elektrik und Sanitärleitungen wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten in den Jahren 2017 und 2021 auf den neuesten Stand gebracht. Das Dach wurde teilweise mit Biberschwanzziegeln in den 1980er Jahren erneuert. Die Innenwände der Immobilie sind nachträglich gedämmt wurden. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, trocken und bietet im Untergeschoss viel Lagerfläche.
Der weitläufige Garten beeindruckt durch einen alten Baumbestand, zahlreiche Beerensträucher sowie Obstbäume. Eine einladende, überdachte Sitzecke bietet zudem die Möglichkeit, den Außenbereich bei jeder Wetterlage zu genießen und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich, beispielsweise auf der gegenüberliegenden Straßenseite, angemietet werden.
Der Jahnpark, die Geistalschule sowie das Bad Hersfelder Geistalbad liegen direkt gegenüber, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Marktplatz der Innenstadt ist nur 1,3 Kilometer entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Obwohl das Objekt an einer Hauptstraße liegt, sorgt die Schallisolierung der Fenster dafür, dass der Verkehrslärm im Inneren kaum zu hören ist.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieausweis
137.60 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
