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Voll vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Bad Hersfeld
Haus | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Bad Hersfeld – nicht weit vom Marktplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Naherholung an den Nordschulteichen sowie kulturellen Highlights wie der Stiftsruine und der historischen Stadtmauer. Eine sehr gute Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Lebensqualität und macht die Immobilie für Mieter besonders interessant.
Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig modernisiert. Auf einem 579 m² großen Grundstück bietet das Haus eine vermietbare Gesamtfläche von rund 586 m², die sich auf acht Wohneinheiten, eine gewerbliche Vereinsfläche sowie eine ehemalige Kegelbahn im Untergeschoss verteilt.
Die Wohnflächen reichen von ca. 25 m² bis 85 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Sieben der acht Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Zusätzlich steht den Mietern ein nutzbarer Garten zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben Kellerabteilen für die einzelnen Wohneinheiten befindet sich hier auch die ehemalige Kegelbahn, die aktuell als Lager oder Archiv genutzt werden könnte. Die ca. 146 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Hauptraum mit Parkettböden und eine Küche mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Sie ist derzeit “befristet” an einen Verein vermietet. Gästetoiletten befinden sich im Keller darunter. Ein Umbau der Fläche in ein oder zwei neue Wohneinheiten wäre hier möglich und attraktiv.
Zur Liegenschaft gehören zwei Außenstellplätze sowie eine breite Garage, die ebenfalls vermietet sind.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Fenster wurden überwiegend ab 2021 – 2023 mit Kunststoffenstern ausgetauscht. Lediglich in den Vereinsräumen befinden sich noch 2-fachverglaste Holzfenster. Die Elektrik ist modernisiert und die Wohnungen verfügen alle über Fi-Schalter. Das Flachdach wurde ungefähr in 2010 erneuert.
Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 59.280 €.Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet – ohne Leerstand. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Bad Hersfeld lässt sich auch künftig mit einer stabilen und steigerbaren Vermietung rechnen.
Diese gepflegte Wohnanlage bietet eine solide Bauqualität, eine verlässliche Mieterstruktur und eine sehr gute Lage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
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145,97 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Kernstadt. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
