Attraktive Kapitalanlage: Drei vermietete Reihenhäuser in schöner Lage von Ludwigsau-Reilos!
Kaufpreis 359.000 €
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Attraktive Kapitalanlage: Drei vermietete Reihenhäuser in schöner Lage von Ludwigsau-Reilos!

Haus in 36251 Ludwigsau

Baujahr1972
Wohnfläche307 m²
Grundstücksfläche688 m²
Zimmer12.00

Diese drei Reihenhäuser stehen in Reilos, einem Ortsteil von Ludwigsau, auf einem 688 m² großen Grundstück zum Verkauf. Jedes von ihnen bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Jede Immobilie ist voll unterkellert.

Nach betreten des Erdgeschosses der Häuser kommen Sie zunächst in den Flurbereich. Von hier erreichen Sie entspannt jeden Raum auf dieser Etage. Dort befindet sich die praktische Küche mit Durchgang zum geräumigen Wohn-Esszimmer und direktem Zugang auf Ihre Terrasse. Des Weiteren haben Sie noch einen kleinen Bereich, der gut als Garderobe Verwendung findet. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum.

Über die Treppe gelangen Sie jeweils in das Obergeschoss der Häuser. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Alternativ lässt sich hier auch sehr gut ein Home-Office einrichten. Von einem der Zimmer und dem Elternschlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf einen kleinen Balkon. Vervollständigt wird diese Etage von einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen genügend Abstell- und Staumöglichkeiten. Neben der Garage mit elektrischem Tor finden Sie hier den Heizungsraum, das Öllager, eine Waschküche und einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung.

Die Heizungen stammen bei zwei Häusern aus dem Jahr 2006 und bei einem aus dem Jahr 1996. Bitte beachten Sie, dass jedes Reihenhaus eine eigene Heizung und somit eigenen Energieausweis besitzt. Der beigefügte Energieausweis bezieht sich daher nur auf eines der Häuser. Gerne stellen wir Ihnen die restlichen Energieausweise bei Bedarf zur Verfügung.
Zwei der Häuser sind bereits mit einer 6,5 kWh Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Zudem wurde in den 90er Jahren auf das vorhandene Flachdach ein Satteldach aufgesetzt.

Die Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 16.092 €.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:

Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7075
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
307 m²
Grundstücksfläche ca.
688 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
359.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.25 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
E-Mail
marco.schueler@v-r-immobilien.de
Telefon
0661 296 979 63
328186

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Lage

Lage

Reilos ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau und liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Hier leben ca. 580 Einwohner. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Friedlos oder im sieben Kilometer entfernten Oberzentrum Bad Hersfeld. Hier steht Ihnen auch die volle ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen jeder Art zur Verfügung. Durch die nahegelegene Bundesstraße B 27 und der A7, bzw. A4 kommen Sie schnell in jede Richtung.