Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Ludwigsau - Alle - RESERVIERT: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ersrode
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Reserviert
Objektnummer: 7530

RESERVIERT: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ersrode

Haus | 36251 Ludwigsau

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125.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
130 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7530
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
883 m²

Kosten

Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Ersrode erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen auf einem ca. 883 m² großen umzäunten Grundstück.

Das 1973 erbaute Neckermann Fertighaus bietet im Erdgeschoss eine offizielle Wohnfläche von ca. 130 m². Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über weitere ca. 82 m² große beheizte Wohnräume mit entsprechenden Anschlüssen und eigenem Eingang. Damit besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten als Einliegerwohnung zu nutzen und insgesamt über 212 m² Wohnfläche zu verfügen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein nachträglich angebauter Windfang, der als Eingangsbereich dient. Von dort aus gelangen Sie durch eine Diele in die großzügigen Zimmer. Hier befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über einen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine (Wasch-) Küche, ein WC sowie vier weitere Kellerräume und einen separaten Eingangsbereich.

Zu den Vorteilen der Immobilie zählen ein Balkon, welcher sich über die gesamte Hausseite erstreckt und die überdachte Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ebenso verfügt das Haus über eine aktive eingebaute Alarmanlage und zwei praktische Garagen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Dach, Elektrik, Dämmung, Nachtspeicheröfen und die Fassade stammen aus dem Baujahr 1973 und müssen modernisiert werden, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner

Sofie Hentschel
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21. Dezember 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.00 kWh/(m²·a)

Lage

Ersrode, ein Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zur Autobahn A7 eine gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Trotz seiner ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bahnhöfe in 10-15 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind im ca. 11 km entfernten Ludwigsau zu finden. Zu den umliegenden Städten gehören unter anderem Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda, Homberg (Efze) und Bebra.

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