Solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Hauneck-Bodes
Kaufpreis 140.000 €
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Solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Hauneck-Bodes

Haus in 36282 Hauneck

Baujahr1935
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche602 m²
Zimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Hauneck-Bodes. Erbaut wurde es in massiver Bauweise im Jahr 1935 auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von 602 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die Lage ist besonders reizvoll, da Sie hinter dem Haus einen nicht verbauten Ausblick in Richtung Südwesten haben, wodurch Sie täglich schöne Sonnenuntergänge erleben können. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ortsrandlage und grenzt zudem an einen Spielplatz, der sich perfekt für die eigenen Kinder eignet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen hellen Windfang, der den Übergang in das Innere des Hauses markiert. Über das Treppenhaus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Hohe Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Ambiente. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und bietet Ihnen viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche hat ebenfalls eine angenehme Größe und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lässt sich der Essbereich gut mit unterbringen. Ein weiteres Zimmer befindet sich direkt neben der Küche und kann individuell nach Ihren Wünschen, ob als Schlafzimmer, Büro oder evtl. separates Esszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Wanne aus den 1960er Jahren schließt diese Wohnetage ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus im vorderen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich durch ausreichend natürliches Licht auszeichnen. Anbieten würden sich die Räume gut als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher nicht ausgebauter Raum, welcher aktuell den Zugang zum Spitzboden ermöglicht, könnte als weiteres Badezimmer ausgebaut werden.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum, Tankraum sowie zwei weitere Nutzräume, die Sie flexibel nutzen können. Der Keller ist auch über eine Außentür zugänglich, was zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum aus dem Baujahr 1984. Eine Holzhütte befindet sich im hinteren Bereich des Gartens, wodurch Ihnen weiterer Platz für Ihre Gartenausstattung gegeben ist.

Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit an verschiedenen Stellen saniert. Es wurden z.B die Fenster in verschiedenen Etappen ausgetauscht. Ebenso wurde die Heizungsanlage im Jahr 2004 neu installiert. Diese Maßnahmen trugen dazu bei, die Energieeffizienz zu verbessern und das Wohnambiente zu optimieren. Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten und soliden Zustand, bedarf aber noch diverser Sanierungen und Renovierungen, um Sie in einen aktuellen Wohnstandart zu bringen.
Lassen Sie die Immobilie durch Ihre Ideen und Vorstellungen in einem neuen Glanz erstrahlen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7297
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
602 m²
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
140.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
235.05 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
339037

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Lage

Lage

Bodes in Hauneck ist ein malerisches Dorf, eingebettet in die idyllische Natur. Der historische Kern präsentiert sich mit liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und einer beeindruckenden Kirche, die einen grandiosen Ausblick über die Umgebung bietet. Bad Hersfeld ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen, dort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Ärzte zur Verfügung.