Einfamilienhaus mit Garten und drei Garagen in Mansbach
Kaufpreis 175.000 €
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Einfamilienhaus mit Garten und drei Garagen in Mansbach

Haus in 36284 Hohenroda

Baujahr1892
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche1.051 m²
Nutzfläche67 m²
Zimmer7.00

Um das Jahr 1892 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 1.051 m² großen Grundstück erbaut und Mitte der 1960er Jahre erweitert. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss, wobei sich im Erdgeschoss weitere 67 m² Nutzfläche befinden, welche ehemals Ladenfläche waren und über einen separaten Eingang zu erreichen sind.

Die Wohneinheit erstreckt sich über insgesamt sieben Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: im Obergeschoss mit ca. 85 m² Fläche sind alle Räume bequem über eine geräumige Diele zu erreichen. Hier befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Abgerundet wird diese Etage von einem Balkon mit schöner Aussicht.

Das Dachgeschoss bietet ca. 75 m² Fläche und weitere drei Zimmer, die optimal als Schlafräume genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage von einem zusätzlichen WC.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Lagerräume.

Im Außenbereich lädt der gemütliche Garten mit einem Freisitz und altem Baumbestand zum Verweilen ein. Insgesamt sind drei überdachte PKW-Stellplätze in Form von einer Einzel- und einer Doppelgarage vorhanden.

Die Fenster sind eine Doppelverglasung aus den frühen 90ern, in den alten Rahmen befinden sich Thermopanefenster. Im Obergeschoss sind diese Fenster mit einem UV-Schutz versehen. Die Elektrik wurde ebenfalls in den frühen 90ern fachgerecht und nachhaltig erneuert. Alle Räume sind mit Rigips und / oder Fermacell innengedämmt. Die Heizungsanlage wurde Anfang der 2000er bereits ausgetauscht. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem soliden aber sanierungsbedürftigen Zustand.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6955
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.051 m²
Nutzfläche ca.
67 m²
Baujahr
1892
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
175.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
207.74 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
311054

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Lage

Lage

Der Ortsteil Mansbach ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Ortsteil selbst sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig, sowie verschiedene Cafés, Restaurants und eine Tankstelle. Weitere Geschäfte, wie ein Supermarkt oder eine Apotheke sind in der Kerngemeinde Hohenroda oder den Nachbargemeinden angesiedelt. Die Gemeinde Hohenroda liegt in einer abwechslungsreichen Urlaubsregion zwischen Rhön und Thüringer Wald. Das vorhandene Wander- und Radwegnetz sowie viele Ausflugsziele und machen die Gegend sehr beliebt.