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Objektnummer: 6955

Großzügiges Einfamilienhaus mit drei Garagen in Mansbach zu verkaufen

Haus | 36284 Hohenroda

Objekt teilen
120.000 €
Kaufpreis
1892
Baujahr
160 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
6955
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.051 m²
Nutzfläche ca.
67 m²

Kosten

Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Um das Jahr 1892 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 1.051 m² großen Grundstück erbaut und Mitte der 1960er Jahre erweitert. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weitere 67 m² Nutzfläche, welche ehemals Ladenfläche waren und sich leicht mit Trockenbau Wänden neu aufteilen lässt um eine weitere Wohneinheit entstehen zu lassen. Diese Einheit ist dann ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die aktuellen Wohneinheiten erstrecken sich über insgesamt sieben Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Im Obergeschoss mit ca. 85 m² Fläche sind alle Räume bequem über eine geräumige Diele zu erreichen. Hier befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Abgerundet wird diese Etage von einem Balkon mit schöner Aussicht.

Das Dachgeschoss bietet ca. 75 m² Fläche und weitere drei Zimmer, die optimal als Schlafräume genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage von einem zusätzlichen WC.

Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche in das Dachgeschoss der vorhandenen Doppelgarage wurde bei deren Bau berücksichtigt und könnte von dem neuen Eigentümer durchgeführt werden.
Ebenso wäre ein Umbau und die Aufteilung in drei Wohneinheiten denkbar, um das Objekt als Mietobjekt zu nutzen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Lagerräume.

Im Außenbereich lädt der gemütliche Garten mit einem Freisitz und altem Baumbestand zum Verweilen ein. Insgesamt sind drei überdachte PKW-Stellplätze in Form von einer Einzel- und einer Doppelgarage vorhanden.

Die Fenster sind eine Doppelverglasung aus den frühen 90ern, in den alten Rahmen befinden sich Thermopanefenster. Im Obergeschoss sind diese Fenster mit einem UV-Schutz versehen. Die Elektrik wurde ebenfalls in den frühen 90ern fachgerecht und nachhaltig erneuert. Alle Räume sind mit Rigips und / oder Fermacell innen gedämmt. Die Heizungsanlage wurde Anfang der 2000er bereits ausgetauscht. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem soliden Zustand und könnte je nach Anspruch kurzfristig bezogen werden. Einige Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen stehen allerdings noch aus.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler
Immobilienberater

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Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
18. Juli 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
207.74 kWh/(m²·a)

Lage

Der Ortsteil Mansbach ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Ortsteil selbst sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig, sowie verschiedene Cafés, Restaurants und eine Tankstelle. Weitere Geschäfte, wie ein Supermarkt oder eine Apotheke sind in der Kerngemeinde Hohenroda oder den Nachbargemeinden angesiedelt. Die Gemeinde Hohenroda liegt in einer abwechslungsreichen Urlaubsregion zwischen Rhön und Thüringer Wald. Das vorhandene Wander- und Radwegnetz sowie viele Ausflugsziele und machen die Gegend sehr beliebt.

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