RESERVIERT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Werkstatt, Scheune und Garten in Breitenbach am Herzberg
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RESERVIERT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Werkstatt, Scheune und Garten in Breitenbach am Herzberg

Haus in 36287 Breitenbach am Herzberg

Baujahr1935
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche971 m²
Zimmer7.00

Im Jahr 1935 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 971 m² großen Grundstück erbaut und 1961 erweitert. Außerdem befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude aus dem Jahr 1953 mit einer ausgestatteten Werkstatt und viel Lagerfläche auf dem Grundstück.

Die Wohnfläche mit rund 127 m² verteilt sich wie folgt: im Erdgeschoss erreichen Sie über einen kleinen Windfang die geräumige Diele, die Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten verschafft. Das große und einladende Wohnzimmer grenzt direkt an den Essbereich und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Küche befindet sich direkt gegenüber vom Esszimmer und ist aktuell ein Durchgangszimmer zum Badezimmer mit Wanne. Das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich hier bei Bedarf leicht ein Umbau vornehmen lässt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume.
Wie bereits eingangs erwähnt, befindet sich im Außenbereich eine massiv erbaute Scheune in sehr gutem Zustand. Durch die geräumige Fläche können landwirtschaftliche Fahrzeuge oder ein Wohnmobil problemlos untergebracht werden. Das linke Nebengebäude bietet Ihnen viel Lagerfläche sowie eine geräumige Werkstatt. Diese ist bereits mit Werkzeugen ausgestattet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sodass sie dieses Gebäude hobbymäßig oder auch gewerblich nutzen können. Hinter der Scheune schließt sich der ebenerdige gepflegte Garten mit ein paar Obstbäumen an. Das gesamte Grundstück wirkt durch den kleinen Bachlauf am Rande sehr idyllisch.

Die Fenster wurden im Jahr 1997 durch Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2001 wurde das Dach auf der Nordseite neu eingedeckt. 2007 wurde die oberste Geschossdecke mit ca. 12 cm Dämmung versehen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Mit etwas handwerklichen Geschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum erfüllen und auch das Nebengebäude vielseitig nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7043
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
971 m²
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
165.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
369.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
322670

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Lage

Lage

Breitenbach am Herzberg liegt im nordöstlichen Teil Hessens im Landkreis Hersfeld Rotenburg mit rund 1.700 Einwohnern. Es ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, eignet. Die Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und der umgebenden Natur macht ihn zu einem reizvollen Ziel in Hessen.