Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Breitenbach am Herzberg - Alle - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Geräumiges Zweifamilienhaus in Machtlos
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Objektnummer: 7513

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Geräumiges Zweifamilienhaus in Machtlos

Haus | 36287 Breitenbach am Herzberg

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285.000 €
Kaufpreis
1976
Baujahr
234 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7513
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
1.968 m²

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1976 fertiggestellte massive Zweifamilienhaus befindet sich in Machtlos, einem Ortsteil der Gemeinde Breitenbach am Herzberg auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.231 m² in Hanglage. Zwischen 2021 und 2022 folgten bereits einige Sanierungsmaßnahmen – so wurden die Außenwände nachträglich gedämmt und in dem Zuge die Außenfassade neu verputzt, die Fenster in dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und das Dach neu isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2015. Angrenzend an die Immobilie befindet sich zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 464 m² und ein weiteres unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 273 m².

Die Wohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich auf acht Zimmer über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum und der Heizungsraum mit separatem Öl-Lager vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche mit zusätzlicher Speisekammer, ein weiteres modernisiertes Duschbad und ein zweites Gäste-WC.

Ein praktischer Spitzboden bietet Ihnen ausreichend Stau- und Lagerfläche.

Das Haus ist derzeit monatlich für insgesamt 1.750,00€ warm an Leiharbeiter vermietet und kann wenn gewünscht frei übergeben werden. Das Wohnzimmer, die Küchen sowie die Bäder dienen derzeit der gemeinschaftlichen Nutzung.

Hinter dem Haus wurde ein großzügiger Hof neu gepflastert und bietet jede Menge Parkfläche.
Zudem befindet sich vor dem Haus noch eine zusätzliche Einzelgarage.

Dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als attraktive Kapitalanlage oder als neues Eigenheim für Ihre Familie, hier sind beide Optionen gut möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler
Immobilienberater

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Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
7. Mai 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.46 kWh/(m²·a)

Lage

Breitenbach am Herzberg liegt im nordöstlichen Teil Hessens im Landkreis Hersfeld Rotenburg mit rund 1.700 Einwohnern. Es ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, eignet. Die Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und der umgebenden Natur macht ihn zu einem reizvollen Ziel in Hessen.

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