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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Geräumiges Zweifamilienhaus in Machtlos
Haus | 36287 Breitenbach am Herzberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1976 fertiggestellte massive Zweifamilienhaus befindet sich in Machtlos, einem Ortsteil der Gemeinde Breitenbach am Herzberg auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.231 m² in Hanglage. Zwischen 2021 und 2022 folgten bereits einige Sanierungsmaßnahmen – so wurden die Außenwände nachträglich gedämmt und in dem Zuge die Außenfassade neu verputzt, die Fenster in dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und das Dach neu isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2015. Angrenzend an die Immobilie befindet sich zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 464 m² und ein weiteres unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 273 m². Die Wohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich auf acht Zimmer über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum und der Heizungsraum mit separatem Öl-Lager vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche mit zusätzlicher Speisekammer, ein weiteres modernisiertes Duschbad und ein zweites Gäste-WC. Ein praktischer Spitzboden bietet Ihnen ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Das Haus ist derzeit monatlich für insgesamt 1.750,00€ warm an Leiharbeiter vermietet und kann wenn gewünscht frei übergeben werden. Das Wohnzimmer, die Küchen sowie die Bäder dienen derzeit der gemeinschaftlichen Nutzung.
Hinter dem Haus wurde ein großzügiger Hof neu gepflastert und bietet jede Menge Parkfläche. Zudem befindet sich vor dem Haus noch eine zusätzliche Einzelgarage.
Dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als attraktive Kapitalanlage oder als neues Eigenheim für Ihre Familie, hier sind beide Optionen gut möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
114.46 kWh/(m²·a)
Lage
Breitenbach am Herzberg liegt im nordöstlichen Teil Hessens im Landkreis Hersfeld Rotenburg mit rund 1.700 Einwohnern. Es ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, eignet. Die Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und der umgebenden Natur macht ihn zu einem reizvollen Ziel in Hessen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
