Großzügiges Wohnen mit gepflegtem Garten in Grebenau
Haus | 36323 Grebenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Ladenfläche, ursprünglich erbaut um 1927, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt zehn Zimmern, sowie einer kompakten Ladenfläche, vereint die Immobilie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vielfältige Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang in das Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und Gartenausgang sowie drei flexibel nutzbaren Zimmern, die als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer dienen können. Ein Gäste-WC rundet diesen Wohnbereich ab. Der Ladenbereich wurde im Jahr 1949 angebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 19 m², welche ideal für kleinere Gewerbezwecke genutzt werden könnte. Kunden können den Ladenbereich durch die separate Ladentür von außen gut erreichen.
Das Obergeschoss bietet weiteren Platz für eine große Familie oder individuelle Nutzungskonzepte. Hier befindet sich eine zweite Küche, ein Wohnzimmer, fünf Zimmer, die zum Teil als Durchgangszimmer dienen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Kellergeschoss gibt es zwei Kellerräume mit Lagermöglichkeiten, eine Waschküche mit Anschlüssen, sowie einen Kriechkeller unter dem Laden. Zudem wurde um 1958 an das Haus eine Doppelgarage und ein Lagerraum angebaut.
Der Außenbereich verfügt über genügend Platz zur freien Gestaltung und eine Terrasse, die Sie über die Küche im Erdgeschoss erreichen können.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Wohn- und Geschäftsraum zu verwirklichen. Geheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Elektrik- und Sanitäranlagen wurden zuletzt in den 1970er- und 1980er- Jahren modernisiert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch mehrere Anbauten, wie den Laden und die Doppelgarage mit Wohn- und Lagerraum erweitert.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach. Dank der vielseitigen Raumaufteilung und dem separaten Ladenbereich stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Gleichzeitig bietet das Haus die Chance, es vollständig nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
438.50 kWh/(m²·a)
Lage
Grebenau liegt in der hessischen Mittelgebirgslandschaft im Vogelsbergkreis und besticht durch die ruhige, ländliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur, wodurch sie ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Mit einer guten Anbindung an umliegende Städte wie Alsfeld und Lauterbach bietet Grebenau eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Eine grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Grebenau zu einem lebenswerten Ort mit viel Potenzial.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.