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Liebevoll saniertes Reihenmittelhaus zentral in Lauterbach
Haus | 36341 Lauterbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gestaltete Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1920 wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in zentraler Lage von Lauterbach. Das massiv gebaute Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.
Mit einer Grundstücksfläche von 318 m² und einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus auf zwei Etagen fünf helle, freundliche Zimmer, die sich flexibel für verschiedene Wohnbedürfnisse nutzen lassen.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das offene Treppenhaus. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Mittelpunkt des Erdgeschosses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Küche. Dieser Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, wobei ein Anschluss eines Ofens am vorhandenen Kamin möglich wäre. Ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, grenzt direkt an die geschmackvolle und im Jahr 2023 erneuerte Küche an, welche vom Eigentümer übernommen werden kann. Im freundlich gestalteten Flurbereich befinden sich zudem eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zum sanierten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangen Sie auch auf die Terrasse mit direktem Übergang in den Garten – ein idyllischer Rückzugsort, um an sonnigen Tagen zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Aufenthaltsraum, welcher sich als zusätzlichen Wohn- sowie Büroraum anbietet. Dieser führt zu zwei angrenzenden Schlafzimmern, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Für ausreichend Stauraum steht Ihnen zudem der Bodenraum sowie ein Keller zur Verfügung.
Im Garten des Hauses befinden sich bereits eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein praktischer Geräteschuppen. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort für gegebenenfalls zwei PKW. Einige Arbeiten im Außenbereich stehen noch aus, darunter die Gestaltung des Vorgartens. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen.
Im Zuge der Sanierung 2022 wurde unter anderem die Außenfassade, Innenwände und Böden, die Elektrik sowie die Heizungsanlage (Gasbrennwert) erneuert. Eine hochwertige Haustür aus Aluminium und eine Türsprechanlage mit Kamera wurde ebenso ergänzt. Die Fenster wurden im Jahre 1990 bzw. größtenteils 2020 erneuert. Die Dacheindeckung stammt aus den ca. 1960er Jahren, wobei die oberste Geschossdecke bereits zusätzlich gedämmt wurde.
Die Immobilie als Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage erfordert keinen Energieausweis. Geplante Umgestaltungen der äußeren Erscheinung, wie zum Beispiel der Außenfassade oder des Daches, sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Lage
Lauterbach ist eine Kreisstadt im Vogelsbergkreis mit ca. 14.100 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort Lauterbach. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Das 25 km entfernte Fulda ist aufgrund der Verkehrsanbindung gut zu erreichen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
