Zweifamilienhaus in Maar sucht neuen Eigentümer!
Kaufpreis 185.000 €
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Zweifamilienhaus in Maar sucht neuen Eigentümer!

Haus in 36341 Lauterbach (Hessen)

Baujahr1956
Wohnfläche204 m²
Grundstücksfläche565 m²
Zimmer8.00

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 massiv erbaut und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 204 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu gleichen Teilen verteilt. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1979. Die Immobilie steht auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 170 m². Gegenüber befindet sich noch eine Parkplatz Fläche von 20qm².

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich das Wohnzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Etage. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet das große, helle Küchen-Esszimmer. Zwei weitere Räume, aktuell als Schlafzimmer genutzt, und ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne komplettieren diese Einheit.

Über die gemütliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie die exakt gleiche Raumaufteilung vor, wie im Erdgeschoss. Vorstellbar wäre hier durch kleine Umbauarbeiten zwei getrennte Wohnungen entstehen zu lassen. In beiden Etagen besteht die Möglichkeit, im Küchen-Esszimmer einen Holzofen für behagliche Wärme zu installieren.

Für ausreichend Stau- und Lagerfläche bietet sich der Dachboden und weitere Räume im Kellergeschoss an. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, ein Kellerraum, eine Waschküche und eine praktische Garage. Vorstellbar wäre ebenfalls, den Dachboden noch als Wohnfläche umzubauen.

Ein ca. 375 m² großes, idyllisch gelegenes, Gartengrundstück ist Fuß läufig zu erreichen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Es befindet sich eine schöne Gartenhütte und zwei Einzelgaragen auf der Fläche. Hier kann man entspannte Stunden am Bach verbringen und den Ort nach seinem Geschmack in eine Ruhe-Oase verwandeln.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6713
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
185.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
269.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
264063

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Lage

Lage

Maar ist der größte Stadtteil der Stadt Lauterbach und hat ca. 1500 Einwohner. Ein reges Vereinsleben fördert zudem das gesellschaftliche Miteinander. Lauterbach ist eine Kreisstadt im Vogelsbergkreis mit ca. 14.100 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort Lauterbach. Das 25 km entfernte Fulda ist aufgrund der Verkehrsanbindung gut zu erreichen.