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Viel Platz für die Familie! Großes Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage von Rixfeld!
Haus | 36358 Herbstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.380 m² und bietet Ihnen rund 185 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die viel Platz und kreative Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Erbaut um ca. 1920, wurde das Haus durch An- und Ausbauten in den Jahren 1952 und 1970 erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung sowie ein neutral gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier freundliche Zimmer zur individuellen Nutzung. Über eines dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.
Sofern Bedarf an weiterer Wohnfläche besteht, bietet das unausgebaute Dachgeschoss weitere Ausbaureserve.
Der Keller ist hinter dem Haus von außen zugänglich. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume die Ihnen ausreichend Stau- und Lagerfläche bieten. Über den Hof erreichen Sie zudem eine praktische und große Waschküche mit Übergang zum Garten sowie einen weiteren Abstellraum, welcher ehemals als Kühlhaus genutzt wurde.
Zum Angebot gehört eine großzügige Scheune mit ehemaliger Stallung und Speicher in der oberen Etage. Dieser Bereich kann je nach Bedarf optimal als Werkstatt-, Hobbyraum oder als Abstellfläche genutzt werden. Eine separate Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum befindet sich hinter der Scheune. Für ausreichend Stellplätze ist zusätzlich im großzügigen Hof gesorgt. Die gepflegte Wiesenfläche bietet einer Familie mit Kindern zudem ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Außenfassade wurde zuletzt Anfang der 90er Jahre neu gestrichen. Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2007 bis 2016 bereits ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde vermutlich in den 70er-Jahren beim Anbau neu eingedeckt.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dem Potential dieser Immobilie.
Derzeit wird die angrenzende Nachbarimmobilie ebenfalls verkauft, welche sich ideal als Kapitalanlage eignet. Weitere Infos hierzu finden Sie unter: https://v-r-immobilien.de/immobilie/haus-36358-herbstein-5077/
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieausweis
376,99 kWh/(m²·a)
Lage
Rixfeld ist ein idyllischer Ortsteil von Herbstein im Vogelsbergkreis mit etwa 360 Einwohnern. Die ruhige und familiäre Atmosphäre macht den Ort besonders lebenswert. In Herbstein (ca. 4 km entfernt) finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf sowie einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, ein Thermalbad etc. Im nahegelegenen Lauterbach (ca. 9 km entfernt) sind weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, ein Hallen-/Wellenbad, ein Freibad, eine Eisbahn etc. vorhanden. Für Naturliebhaber bietet Rixfeld ideale Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern in der abwechslungsreichen Landschaft des Vogelsberggebiets. Fulda ist ca. 30 km entfernt, was eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten gewährleistet.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
