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Gemütliches Fachwerkhäuschen mit 3er Garage und Garten in Rixfeld!
Haus | 36358 Herbstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht dieses wohnliche Fachwerkhaus, welches sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet ist. Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1900 gebaut. Die erste Grundsanierung hat in 1965 stattgefunden. Die zweite Sanierung folgte im Jahr 1999. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einem Grundstück von 634 m² bietet die Immobilie reichlich Raum für kreative Gestaltungsideen.
Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit frei liegenden Holz Balken und der Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Die schönen Holzdielen verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Die Küche bietet genügend Platz für Einbauschränke und ist funktional gestaltet. Eine kleine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Sowohl Bad als auch Küche sind neutral in zeitlosem Weiß und Beige gefliest. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine kleine Besenkammer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten. Zum Angebot gehören weiterhin drei Einzelgaragen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen an warmen Tagen ein.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und renovierten Zustand. Die Fenster wurden bereits gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In dem Zuge wurde auch ein Teil der Außenfassade sowie die Elektrik komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus 1999.
Derzeit sind die Immobilie sowie eine Garagen leerstehend.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieausweis
563,94 kWh/(m²·a)
Lage
Rixfeld ist ein idyllischer Ortsteil von Herbstein im Vogelsbergkreis mit etwa 360 Einwohnern. Die ruhige und familiäre Atmosphäre macht den Ort besonders lebenswert. In Herbstein (ca. 4 km entfernt) finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf sowie einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, ein Thermalbad etc. Im nahegelegenen Lauterbach (ca. 9 km entfernt) sind weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, ein Hallen-/Wellenbad, ein Freibad, eine Eisbahn etc. vorhanden. Für Naturliebhaber bietet Rixfeld ideale Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern in der abwechslungsreichen Landschaft des Vogelsberggebiets. Fulda ist ca. 30 km entfernt, was eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten gewährleistet.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
