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Fachwerk Idylle: Modernes Wohnen auf drei Etagen in Herbstein
Haus | 36358 Herbstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses reizvolle und großflächige Einfamilien-Fachwerkhaus, erbaut um 1900, befindet sich auf einem 396 m² großen Grundstück in Herbstein und überzeugt durch seinen besonderen Charakter und die harmonische Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf gemütliches Wohnen mit individuellem Charme legt.
Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Balken, die in jedem Stockwerk sichtbar sind und dem Haus das gewisse Etwas verleihen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle und einladende Eingangsdiele, hier führt Sie die gegenüberliegende Tür direkt in den Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1988. Hinter der Diele befindet sich ein Flur, der Sie zum innenliegenden Treppenhaus und dem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer mit Dusche und Tageslicht führt. Der große Wohnraum mit Küchenbereich schließt diese Ebene ab. Der Raum wird optisch durch freiliegende Balken in zwei Bereiche getrennt, so könnten Sie im hinteren Raumbereich die Küche platzieren und im vorderen Bereich das gemütliche Wohnzimmer mit Ofen gestalten.
Im Obergeschoss finden Sie den identisch gleichen Raum wie im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Küchenanschluss sowie einem Holzofen. Über den Flur erreichen Sie das ebenfalls im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich verfügt diese Ebene noch über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem privaten Duschbad. Einen Hauch von Luxus bietet hier ein eigener Saunabereich mit Sauna und separater Dusche.
Das Dachgeschoss beeindruckt Sie mit einem großen, teilweise bis in den Giebel offenen Zimmer, in dessen Zentrum ein gemütlicher Holzofen steht. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die kleine Galerie, worüber Sie eine schöne Aussicht über den Raum genießen können. Auch hier unterstreichen die freiliegenden Balken die gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls verfügen Sie auch auf dieser Etage über ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen dieses Haus mit den insgesamt drei Garagen Stellplatzmöglichkeiten, wovon Sie zwei direkt neben dem Haus in der angrenzenden Scheune finden. Der dritte Stellplatz befindet sich auf der Hausrückseite und ist über die Straße hinter dem Haus zu erreichen. Weitere Abstellfläche finden Sie ausreichend in der Scheune. Für entspannte Grillabende können Sie die gepflasterte neben dem Haus liegende Terrasse nutzen. Hier haben Sie einen privat gelegenen Freiplatz für Zeit an der frischen Luft. Des Weiteren wurde bei diesem Objekt im Jahr 2011 das Dach komplett erneuert und gedämmt, was die energetische Effizienz des Hauses erhöht. Zusätzlich wurden im Jahr 2022 die Fenster teilweise getauscht sowie Böden und Wände erneuert.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
219.03 kWh/(m²·a)
Lage
Herbstein ist eine Stadt im Vogelsbergkreis und hat ca. 4698 Einwohner. Im Kurort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Vereine für freizeitliche Aktivitäten. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die zentrale Lage Herbsteins und seiner Stadtteile ermöglicht Wanderern, Radwanderern, Inline-Skatern und Reitern ideale Touren in die Region.
Die Autobahn 7 sowie Bundesstraße 275 sind schnell zu erreichen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
