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Modernes Effizienzhaus mit Garten und Weitblick – Ihr Zuhause in Angersbach
Haus | 36367 Wartenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Stielvolle Neubau-Fertigteilehaus, das im Jahr 2023 von der Firma Bien Zenker in Angersbach errichtet wurde. Das Haus beeindruckt durch seine Energieeffizienzklasse A+ und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.120 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
In ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers gelegen, bietet dieses Haus nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Weitblick über das umliegende Land bis in die Rhön. Es ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über zwei praktische Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Das moderne Wohnkonzept ist offen gestaltet und schafft durch die bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Im Erdgeschoss finden Sie die großzügige und moderne Küche aus 2024 und einen praktischen Abstell- Speiseraum direkt dahinter. Hier haben Sie genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Der große Wohn- und Essbereich bietet Ihnen durch die bodentiefen Fenstertüren viel Licht und auch den direkten Zugang zum bereits angelegten und vielseitig genutzten Garten. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch ein praktisches Gäste-WC, einen weiteren Abstellraum unter der Treppe und einen Hauswirtschaftsraum, welcher die Heiz- und Lüftungsanlage beherbergt.
Das Obergeschoss umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein großes Badezimmer, welches über eine praktische Badewanne und eine Dusche mit Bodenebenen Zugang verfügt.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer dreifach Wärmeschutzverglasung ausgestattet und aus Kunststoff gefertigt. Eine von der Firma Zimmermann gefertigte moderne Proxon Heiz- Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und Wohnkomfort bei. Auf dem Dach befindet sich eine effektive Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,5 kWh, die mit dem passenden Stromspeicher zur Energieversorgung des Hauses beiträgt.
Die Außenanlage, einschließlich der Hofeinfahrt, bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Die Errichtung eines Carport wurde dahingehend bereits genehmigt. Auch die Terrasse hinter dem Haus ist dafür vorbereitet, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen belegen zu lassen. Der Garten ist derzeit mit einem Freigehege für Kaninchen, einem Gartenhaus, einem Gewächshaus, Hochbeeten und einer praktischen 6000-Liter-Zisterne ausgestattet, ideal also für Hobbygärtner und Tierliebhaber.
Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit dem Wunsch nach einem neuen und modernen Eigenheim, in das man direkt einziehen kann.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem interessanten Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieausweis
20.60 kWh/(m²·a)
Lage
Angersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wartenberg und hat ca. 2.546 Einwohner.
Ein Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.
Auch Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort zu finden. Die Verkehrsanbindung an die B254 Richtung Lauterbach oder Richtung Fulda ist ein Vorteil dieser Gemeinde.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
