RESERVIERT: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Schlüchtern!
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RESERVIERT: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Schlüchtern!

Haus in 36381 Schlüchtern

Baujahr1913
Wohnfläche227 m²
Grundstücksfläche607 m²
Zimmer9.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Im Herzen von Schlüchtern befindet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus mit kleinem Hof, Garage und Nebengebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 607 m² zum Verkauf. Das Haus wurde um die 1900 gebaut. Ein Anbau folgte im Jahr 1965. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 227 m² erstrecken sich über zwei Etagen auf zwei Wohneinheiten und ein separates Zimmer, welches je nach Bedarf zu Wohn- oder Gewerbezwecken genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich in insgesamt vier Zimmer, welche sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer eignen. Eine kleine Küche mit Übergang ins Duschbad runden diese Einheit ab.

Das separate großzügige Zimmer mit eigenem Duschbad ist auf dieser Etage ebenfalls über den Hausflur erreichbar.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² stehen Ihnen ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche und Übergang zum weitläufigen Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Kammer sowie vier helle Zimmer zur Verfügung.
Für ausreichend Stau- und Lagerfläche ist im Keller gesorgt. Zudem finden Sie hier den Heizungsraum, eine praktische Waschküche und einen großzügigen Hobbyraum.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen Zustand der 60er Jahre. Wenn Sie keine Arbeiten scheuen, bietet Ihnen das Haus viele Möglichkeiten Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2007. Anfang 2000 wurden die Fenster bereits gegen dreifachverglaste Fenster ausgetauscht.

Eine Einzelgarage sowie der große Hof bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten. Der angrenzende Garten lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein und bietet auch einer Familie mit Kindern ausreichend Platz zum Spielen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7289
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
227 m²
Grundstücksfläche ca.
607 m²
Baujahr
1913
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
337.43 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Diana Weber
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
339083

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Lage

Lage

Der Luftkurort Schlüchtern liegt eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart und wird von der Kinzig durchflossen. Hier leben aktuell ca. 17.000 Menschen in 13 Stadtteilen zusammen. Die Stadt bildet aufgrund seiner Infrastruktur das Mittelzentrum der Region. In Schlüchtern finden Sie alles, was man zum Leben benötigt, eine beispielhafte medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die bemerkenswerte Dichte an Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten garantieren Ihnen kurze Wege. Die Freizeitgestaltung ist sehr ausgeprägt, so hat Schlüchtern ein pulsierendes Vereinsleben, u. a. Fußball, Handball, Leichtathletik, Gesang oder Orchester, Rotes Kreuz und Malteser, um nur einige zu erwähnen. Durch die nahegelegene Autobahn A 66 gelangen Sie zügig ins Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Fulda.