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Attraktives Renditeobjekt: Doppelhaushälfte mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Schlüchtern
Haus | 36381 Schlüchtern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1953 bietet eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Schlüchtern. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.262 m² steht die rechte Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 241 m² zum Verkauf. Das Gesamtgrundstück wurde nach WEG geteilt – die fünf Wohnungen sind gemeinsam 50 % der Miteigentumsanteile.
Die Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt: Vier 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 45 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 65 m². Sämtliche Einheiten verfügen über Holzdielenböden und befinden sich überwiegend in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die kernsanierte Dachgeschosswohnung, die 2020 modernisiert wurde. Hinter dem Haus steht den Bewohnern eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein Kellerraum als Abstellfläche sowie ein gemeinsam nutzbarer Waschraum für die Waschmaschinen zur Verfügung steht.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 19.810 € – die deutlich unter dem Vermietungspotenzial liegt und erhöht werden kann.
Die Immobilie wurde seit den 90er Jahren regelmäßig modernisiert, wodurch sie in einem gepflegten Zustand ist. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
– Renovierung der Bäder
– Einbau von Isolierglasfenstern
– Außendämmung der Fassade sowie Dämmung des Dachbodens
– Erneuerung der Dacheindeckung
– Einbau einer Gasheizung (1990)
– Renovierung der Treppenhäuser (zuletzt vor ca. 5 Jahren)
– Erneuerung der Außentreppen und Briefkastenanlage
– Anbau von Vordächern
Die Kombination aus laufenden Renovierungen und einer stabilen Vermietungssituation macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Für weitere Informationen oder zusätzliche Innenaufnahmen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
97.36 kWh/(m²·a)
Lage
Der Luftkurort Schlüchtern liegt eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart und wird von der Kinzig durchflossen. Hier leben aktuell ca. 17.000 Menschen in 13 Stadtteilen zusammen. Die Stadt bildet aufgrund seiner Infrastruktur das Mittelzentrum der Region. In Schlüchtern finden Sie alles, was man zum Leben benötigt, eine beispielhafte medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die bemerkenswerte Dichte an Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten garantieren Ihnen kurze Wege. Die Freizeitgestaltung ist sehr ausgeprägt, so hat Schlüchtern ein pulsierendes Vereinsleben, u. a. Fußball, Handball, Leichtathletik, Gesang oder Orchester, Rotes Kreuz und Malteser, um nur einige zu erwähnen. Durch die nahegelegene Autobahn A 66 gelangen Sie zügig ins Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Fulda.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
