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Vielseitiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Schlüchtern zu verkaufen!
Haus | 36381 Schlüchtern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1971 massiv auf einem ca. 734 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² gebaut. Im Jahr 2010 folgte ein Umbau, wodurch zwei separate Wohneinheiten entstanden sind. Derzeit sind beide Wohneinheiten vollständig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 11.040 €. Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutzen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 76 m² befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Den Kern dieser Einheit bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Ein praktischer Holzofen sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Angrenzend befindet sich eine geräumige Wohnküche. Vervollständigt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie durch ein weiteres Zimmer. Die renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung ist ca. 73 m² groß und verfügt über eine identische Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung.
Für ausreichend Stau- und Lagerfläche ist im Keller mit drei Kellerräumen gesorgt. Zudem befindet sich hier eine Waschküche sowie der Heizungsraum.
Der gepflegte Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten, ein ruhiges Entspannen oder auch für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen, aber soliden Zustand. Das Dach wurde in den 80er Jahren isoliert. Im Jahr 2007 wurden die Fenster gegen zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Eine Erneuerung der Haustüre folgte in 2009. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 von Viessmann.
Zum Haus gehören außerdem eine vermietete Einzelgarage mit elektrisch steuerbarem Tor sowie 4–5 Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses Zweifamilienhaus bietet großes Potenzial und eignet sich sowohl für Investoren, die von den aktuellen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die die Wohneinheiten nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
233,25 kWh/(m²·a)
Lage
Der Luftkurort Schlüchtern liegt eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart und wird von der Kinzig durchflossen. Hier leben aktuell ca. 17.000 Menschen in 13 Stadtteilen zusammen. Die Stadt bildet aufgrund seiner Infrastruktur das Mittelzentrum der Region. In Schlüchtern finden Sie alles, was man zum Leben benötigt, eine beispielhafte medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die bemerkenswerte Dichte an Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten garantieren Ihnen kurze Wege. Die Freizeitgestaltung ist sehr ausgeprägt, so hat Schlüchtern ein pulsierendes Vereinsleben, u. a. Fußball, Handball, Leichtathletik, Gesang oder Orchester, Rotes Kreuz und Malteser, um nur einige zu erwähnen. Durch die nahegelegene Autobahn A 66 gelangen Sie zügig ins Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Fulda.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
