Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Sinntal - Alle - Ein Zuhause zum Wohlfühlen in Neuengronau! Wintergarten und traumhafter Ausblick inklusive
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Objektnummer: 6899

Ein Zuhause zum Wohlfühlen in Neuengronau! Wintergarten und traumhafter Ausblick inklusive

Haus | 36391 Sinntal

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350.000 €
Kaufpreis
1990
Baujahr
208 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
6899
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
1.728 m²

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990, besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern vor allem durch seine offene Gestaltung und dem einladenden Lichtspiel, welches jeden Raum durchströmt. Die großzügige Grundstücksfläche von gesamt 1.782 m² verteilt sich auf zwei separate Flurstücke. Hiervon sind ca. 828 m² als eigenständiges Bauland ausgewiesen. Ob Sie einen Teil Ihres Grundstückes zusätzlich neu bebauen möchten oder von einem großen Garten träumen – hier haben Sie jede Menge Möglichkeiten Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch den Hauseingang werden Sie von einem Windfang mit Garderobe empfangen. Über die hier anschließende Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den angrenzenden Wintergarten ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Dieser liebevoll gestaltete Bereich wird zum Treffpunkt für gesellige Stunden im Kreise der Familie und Freunde. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit raumhohen Fenstern, die sich bis zur Gaube erstrecken, gewährt einen unvergleichlichen Blick und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Diese erstreckt sich in Richtung Süden und Westen und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen. An kalten Wintertagen schenkt Ihnen der große Holzofen im Wohnbereich eine gemütliche Wärme. Ein potenzielles Arbeitszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Vorratsraum, welcher Ihnen in Kombination mit einem weiteren größeren Lagerraum ausreichend Stau- und Lagerfläche bietet sowie ein weiteres separates WC. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche schließt direkt an den Saunabereich an. Hier können Sie ideal vom stressigen Alltag abschalten und entspannen.

Das komplette Haus wird über einen zentralen Warmluftofen aus dem Jahr 1991 beheizt. Dieser befindet sich ebenfalls im Untergeschoss in einem separaten Raum und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse, hinter dem Haus. Für den Wintergarten ist ein zusätzlicher Pelletofen vorhanden. Die zentrale Warmwasserbereitung läuft über einen elektrischen 100 Liter Warmwasserboiler.

Erleben Sie im Sommer Ihre persönliche Oase, sei es im charmanten Garten mit einem kleinen Teich und einem Pavillon oder auf der Terrasse, wo Kletterpflanzen entlang der Hauswand ein Gefühl von Gartenidylle und natürlichem Grün zaubern.

Nahe dem Eingangsbereich befindet sich ein Carport für Ihr Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Liebhaber offener Gestaltung und Naturverbundenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Diana Weber
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
24. Februar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
231.18 kWh/(m²·a)

Lage

Neuengronau, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sinntal mit ca. 346 Einwohnern, im osthessischen Main-Kinzig-Kreis, liegt idyllisch auf einer Höhe von 270 Metern über dem Normalhöhennull. Die ruhige Dorfgemeinschaft erstreckt sich etwa 10,5 Kilometer südöstlich von Schlüchtern und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Das Dorf erstreckt sich am Fuße des Steinfirstes, einem südlichen Ausläufer, und bietet somit einen einzigartigen Blick auf die umliegende Natur. Oberhalb von Neuengronau breitet sich das Naturschutzgebiet “Weinberg Neuengronau” aus, das mit seiner Flora und Fauna einen besonderen Charme verleiht. Die Bewohner von Neuengronau können somit die Schönheit der Natur direkt vor ihrer Haustür genießen.

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