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Vielseitiges Anwesen in Sterbfritz: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Haus | 36391 Sinntal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Sinntaler Ortsteil Sterbfritz und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.198 m². Das Gebäude bietet auf zwei Etagen rund 225 m² Wohnfläche sowie 75 m² Nutzfläche und eignet sich dadurch sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen.
Zuletzt wurde die Immobilie als Tierarztpraxis genutzt. Die Einrichtung kann entsprechend übernommen werden (gegen sep. Verrechnung), was eine direkte Nutzung als Praxis oder Bürofläche ermöglicht. Alternativ bietet sich das Gebäude jedoch auch ideal als Zweifamilienhaus an, falls eine private Nutzung bevorzugt wird.
Die Substanz der Immobilie ist solide: Das Dach stammt aus dem Baujahr, während Wasser- und Elektroinstallationen im Zuge eines Umbaus 2014 grundlegend modernisiert wurden. Im gleichen Jahr wurden auch dreifach wärmegeschützte Kunststofffenster eingebaut, die für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgen. Eine automatische Türanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und moderne Zugangsregelung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die durch eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006 ergänzt wird.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet somit hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte in attraktiver Lage und ist zudem energetisch für die Zukunft ausgerichtet.
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Energieausweis
136.07 kWh/(m²·a)
Lage
Sterbfritz ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis, etwa 9 km südöstlich von Schlüchtern. Die Gemeinde Sinntal hat rund 2.000 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortskern. Für weitere Besorgungen und Erledigungen des Alltags bietet das nahegelegene Schlüchtern zahlreiche Möglichkeiten. Eine Vielzahl an Veranstaltungen und zahlreiche Vereine sorgen das ganze Jahr über für vielfältige Freizeitangebote und fördern das gemeinschaftliche Miteinander.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
