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Einziehen und Wohlfühlen! Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weiperz
Haus | 36391 Sinntal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde vermutlich im Jahr 1904 als Fachwerkhaus auf einem ca. 645 m² großen Grundstück gebaut. Eine massive Erweiterung des Wohnhauses folgte im Jahr 1970. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sich das Wohnhaus perfekt für eine kleine Familien oder Paare.
Über einen kleinen Windfang erreichen Sie im Erdgeschoss den Hauptwohnbereich der Immobilie. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für schöne gemeinsame Stunden. Die offene Küche, mit einer Einbauküche aus 2019, ist gemütlich und einladend gestaltet. Ein moderner Holzofen aus 2005 sorgt in diesem Bereich zudem für eine angenehme Atmosphäre an kalten Tagen. An die Küche schließt ein praktisches Durchgangszimmer an, welches ideal als Büro genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es noch ein großes und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken. Über den Wohnbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse mit direktem Übergang in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, welche je nach Bedarf individuell genutzt werden können.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Über einen separaten Außeneingang erreichen Sie über den Hof die Einzelgarage sowie den Heizungsraum mit Waschküche. Im Hof stehen Ihnen zudem noch ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses sind die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt, die Fenster im Haus größtenteils gegen zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2019 folgte der Einbau von zwei Dachfenstern (Schlafzimmer und Diele) sowie die Erneuerung der Wasser- und Gasleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2019.
Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Charme, Funktionalität und einem modernen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
269,30 kWh/(m²·a)
Lage
Weiperz, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Spessart und Rhön. Hier genießen Sie idyllische Wanderwege und eine freundliche Dorfgemeinschaft.
Trotz der ländlichen Lage ist Weiperz bestens angebunden: Über die A66 erreichen Sie Fulda, Hanau und Frankfurt schnell, und der nahe Bahnhof in Sterbfritz sorgt für eine gute Bahnverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Sinntal.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
