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Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Sinntal - Alle - Saniertes Reihenmittelhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage von Altengronau
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Objektnummer: 7359

Saniertes Reihenmittelhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage von Altengronau

Haus | 36391 Sinntal

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175.000 €
Kaufpreis
1925
Baujahr
121 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7359
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
997 m²

Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Fachwerkhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 auf einer Grundstücksfläche von ca. 997 m² erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Im Jahr 1968 wurde das Haus erstmalig saniert. Im Jahr 2021/2022 folgten weitere großzügige Sanierungsmaßnahmen, so wurden die Innenwände und die oberste Geschossdecke gedämmt, die Wasserleitungen und Elektrik erneuert und die Fenster teilweise in zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In diesem Zuge wurde auch die Haustür ausgetauscht. Die Dacheindeckung ist noch aus den 60er Jahren. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², welche sich über zwei Etagen auf insgesamt fünf Zimmer verteilen.

Durch die Hanglage befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus
aus 1987 sowie dem Öltank aus dem Jahr 2005. Angrenzend steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Den Wohnbereich des Hauses erreichen Sie über einen kurzen Treppenaufgang. Über den kleinen Flur haben Sie direkten Zugang zur gut geschnittenen Wohnküche mit einer gemütlichen Essecke. Im direkten Übergang erreichen Sie das in 2022 sanierte Tageslichtbad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer mit einem angrenzenden Esszimmer bietet jede Menge Platz für schöne Stunden mit der Familie. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Übergang in den großen gepflegten Garten.

Eine Holztreppe führt Sie zum Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon, der in Süd-West-Richtung ausgerichtet ist. Hier können Sie abends entspannt den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen. Zwei freundliche Zimmer, können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden. An eines dieser Zimmer schließt ein kleines WC an.

Ein kleiner Spitzboden eignet sich gut für Abstellmöglichkeiten.

Der großzügige Garten mit Gartenhäuschen bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zum Angebot gehört ein separates Garagengebäude, welches Ihnen Parkmöglichkeiten für zwei PKWs bietet. Zudem haben Sie hier weitere Stau- und Lagermöglichkeiten.

Derzeit ist das Haus vermietet und bringt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.040 €.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Diana Weber
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
7. Januar 2025
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
452.50 kWh/(m²·a)

Lage

Altengronau ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis und beheimatet ca. 1.230 EInwohner. Eine Kindergarten sowie eine Grundschule sind in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich ebenfalls im Ort. Die wenige Kilometer entfernte Stadt Schlüchtern bietet eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einiges mehr.

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