Alle 7 Fotos anzeigen
Stilvolles Neubau Einfamilienhaus – Wohnen mit Komfort und Weitblick in Sinntal-Breunings
Haus | 36391 Sinntal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde und auf einem großzügigen, ca. 700 m² großen Grundstück mit Carport, beheiztem Naturpool und einer liebevoll angelegten Gartenanlage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes und zeitgemäßes Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist.
Über das Carport im Außenbereich gelangen Sie zur einladenden Hauseingangstür. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt direkt in die moderne, offene Küche mit eleganter Kücheninsel. Der anschließende Essbereich fügt sich harmonisch an und schafft gemeinsam mit dem offenen Wohnbereich von ca. 50 m², einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Unter der Treppe wurde ein praktischer Vorratsraum integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum im Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in den Licht durchfluteten nicht beheizten Wintergarten, der sich in L-Form um beide Bereiche zieht und so für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Ein Anschluss eines Außenkamins zur Beheizung ist hier noch möglich. Über den Wintergarten können Sie den gepflegten Garten mit beheizbarem Naturpool und einladender Terrasse betreten – ein Ort der Erholung und Entspannung. Für die Bewässerung dieses Gartens steht Ihnen eine praktische Zisterne zur Verfügung. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Ausblick in die Natur, die Ihnen einen freien und Blick ins Grüne garantiert.
Über eine stilvolle und beleuchtete Holz Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss – den privaten Rückzugsbereich der Immobilie. Hier empfängt Sie eine helle Galerie, welche schön gestaltet in der Höhe bis zum Giebel offen ist. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Badezimmer, welches mit Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken und WC einen Komfort auf hohem Niveau bietet. Zusätzlich stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, von denen sich das größte ideal als Schlafzimmer eignet. Dank bodentiefer Fenster in allen Räumen genießen Sie aus jedem Zimmer einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Zwei Stellplätze unter dem Carport sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein angrenzender Abstellraum von ca. 13 m² bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein weiteres Highlight sind die in allen Fenstern integrierten Fliegengitter, die für ungestörte Frischluftzufuhr im Sommer sorgen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche für gefilterte Frischluft sorgt und im Winter Heizkosten spart. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke 10 kW Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und mit dem Tesla Energiespeicher und der Wallbox zum günstigeren Aufladen eines Elektroautos beiträgt.
Im gesamten Haus wurde heller Eichenboden verlegt, kombiniert mit weißen Wänden, was dem Interieur eine moderne und freundliche Atmosphäre verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, durchdachten Wohnkomfort und nachhaltige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in Natur naher Umgebung schätzen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
20,31 kWh/(m²·a)
Lage
Breunings ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des hessischen Berglandes liegt der Ort inmitten einer reizvollen, waldreichen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch naturnahe Erholung bietet. Breunings befindet sich etwa 5 Kilometer südlich des Schlüchterner Stadtkerns und ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene Bundesstraße B40 sowie die Autobahn A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Richtung Fulda und Frankfurt am Main.
Mit seinem ländlichen Charme, einer aktiven Dorfgemeinschaft und gut erhaltenen Fachwerkhäusern bewahrt sich Breunings seinen dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Schlüchtern, in der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Die landschaftliche Lage mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Ähnliche Angebote
Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
-
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
-
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
-
Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
-
Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
-
Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
-
Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
-
Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
-
Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
-
Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
-
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
-
Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
