Platzwunder in idyllischer Lage von Ulmbach - Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Kaufpreis 250.000 €
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Platzwunder in idyllischer Lage von Ulmbach - Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Haus in 36396 Steinau an der Straße

Baujahr1962
Wohnfläche272 m²
Grundstücksfläche1.607 m²
Zimmer13.00

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt und steht auf einem 1607 m² großen Grundstück in Ulmbach, einem Stadtteil von Steinau an der Straße, zum Verkauf. Durch einen umfangreichen Anbau und die Erweiterung im Jahre 1977/ 2016 können Sie hier auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 273 m² zurückgreifen, die sich auf zwei Etagen verteilt.

Über einige Stufen gelangen Sie bequem in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich der Immobilie in Form eines Wintergartens. Von hier aus kommen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie jeden Raum auf dieser Etage erreichen. Hier stehen Ihnen u. a. ein Gästezimmer, Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Von diesem Raum haben Sie direkten Zugang auf einen Balkon und eine Terrasse. Diese Räume sind alle mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein WC runden diese ca. 129 m² große Erdgeschosswohnung ab.

Über die stilvolle Holztreppe mit einem aufwendig verzierten Holzgeländer kommen Sie in die Dachgeschosswohnung, die Sie mit komfortablen ca. 144 m² Wohnfläche willkommen heißt. Hier finden Sie ein Büro, ein Bad mit Badewanne und WC und ein Gäste-WC vor. Weiter stehen Ihnen hier eine neuwertige Küche mit angrenzender Speisekammer und zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer und Gästezimmer mit Ankleide genutzt werden, zur Verfügung. Vervollständigt wird die Dachgeschosseinheit vom riesigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den großen, überdachten Balkon.

Das Kellergeschoss bietet mit 4 Räumen, einem Heizungskeller, einer Waschküche und einem zusätzlichen Duschbad ausreichend Stau- und Nutzfläche zur freien Verfügung. Über einen separaten Ausgang kann man direkt den Garten betreten.
Im Außenbereich stehen Ihnen vier Einzelgaragen zur Verfügung. Eine Garage bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert und die dreifach verglasten Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2010.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6933
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
272 m²
Grundstücksfläche ca.
1.607 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
250.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
198.16 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Johanna Haase
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
299049

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Lage

Lage

Ulmbach ist der größte Stadtteil von Steinau an der Straße im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt im Nordosten des Landkreises. Der Ort hat ca. 1700 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in zum Teil in Ulmbach und ergänzend im nahegelegenen Steinau an der Straße. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A66 erreichen Sie Schlüchtern und Fulda innerhalb weniger Minuten.