Potential entfalten – Historisches Stadthaus in Steinau an der Straße zu verkaufen!
Kaufpreis 330.000 €
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Potential entfalten – Historisches Stadthaus in Steinau an der Straße zu verkaufen!

Haus in 36396 Steinau an der Straße

Baujahr1813
Wohnfläche253 m²
Grundstücksfläche305 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer8.00
Vermietbare Fläche253 m²

Dieses angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Grimm-Stadt Steinau an der Straße. Die 1813 erbaute Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 252 m² sowie eine Grundstücksfläche von 305 m².
Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf.

Im vorderen Teil des Objektes befindet sich auf einer Fläche von ca. 90 m² eine Gewerbeeinheit, welche aktuell vermietet ist. Der hintere Teil des Objektes verfügt über einen separaten Eingang durch den man zu den oberen Etagen sowie zum Technikraum gelangt.

Der Aufgangsbereich des 1. Obergeschosses besticht mit hohen Decken und einem charmanten Altbaustil. Die rechte Seite dieser Etage ist aktuell der Gewerbefläche im Erdgeschoss zugeordnet und verfügt über zwei Abstellräume sowie ein WC. Der linke Teil wurde zuletzt als Physiopraxis genutzt und teilt sich in ein Behandlungszimmer und davor liegenden Empfangsraum auf. Das Highlight dieser Etage ist die 68m² große Dachterrasse, welche mit einem großartigen Blick auf den Schlossplatz gemütliche Abende verspricht.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das 1. Zwischengeschoss. Auf ca. 101 m² finden Sie eine großzügige Küche, ein separates Ess- sowie Wohnzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Badezimmer wurde 2002 vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche. Durch die südliche Ausrichtung vieler Fenster besticht der Altbau mit lichtdurchfluteten und hellen Räumlichkeiten.

Das Dachgeschoss ist teilweise bereits zu Wohnraum ausgebaut worden. Insgesamt verfügt die Etage über vier Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Diese Einheit bedarf einiger Sanierungen.

Aktuell stehen alle Einheiten des Altbaus leer. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert, einige Fenster wurden im Jahr 1999 ausgetauscht. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7000
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
253 m²
Grundstücksfläche ca.
305 m²
Vermietbare Fläche ca.
253 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Baujahr
1813
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
234.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Diana Weber
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
E-Mail
diana.weber@v-r-immobilien.de
Telefon
0661 296 979 68
300830

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Lage

Lage

Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Südosten Hessens. ca. 10.100 Einwohner leben im Ort und den umliegenden Stadtteilen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das rege Vereinsleben und die Vielfältigkeit der Freizeitmöglichkeiten steigern das Lebensgefühl der Region. Vor allem der nahegelegene Stausee stellt ein schönes Ausflugsziel da. Steinau an der Straße verfügt eine gute Straßenanbindung an die Autobahn A66 und ebenso an das Schienennetz der deutschen Bahn.