EFH mit viel Platz und ertragreicher PV-Anlage zu verkaufen!
Kaufpreis 299.000 €
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EFH mit viel Platz und ertragreicher PV-Anlage zu verkaufen!

Haus in 36399 Freiensteinau

Baujahr1700
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche948 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00

Dieses gepflegte, um 1700 massiv erbaute, Einfamilienhaus steht in zentraler Lage von Freiensteinau mit mehreren Nebengebäuden und einer für Wohnmobil geeigneten Garage auf einer Grundstücksfläche von ca. 948 m² zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen, welche insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160 m² aufweisen.

Die PV-Anlage mit 23,28 KWP hat in den letzten drei Jahren folgende Erträge eingebracht:

- 2020: 9.959,82€ zzgl. MwSt.
- 2021: 8.922,95€ zzgl. MwSt.
- 2022: 10.388,40€ zzgl. MwSt.

Der Förderzeitraum endet im Dezember 2029.
Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde eine Solarthermie installiert.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich/ Flur die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und das Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, diese erreichen Sie über den Flur, bzw. als Durchgang von Küche und Wohnzimmer. Komplettiert wird diese Einheit von einem hellen, neuen Bad mit WC und Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein renoviertes Bad mit WC, Dusche und Badewanne.

Für große Abstell- und Lagerflächen stehen Ihnen auf dem Grundstück mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Zum einen im Spitzboden des Hauses, der nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt ist. Zum anderen haben Sie zwei große Scheunen mit großem Tor und einem massiven Boden. Hier wäre eine Nutzung für Handwerker als Lager- und Arbeitsraum ideal. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Neubau mit 80 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1983. Hier waren im Erdgeschoss ein Verkaufsladen und ein Büro für Elektrogeräte untergebracht. Im Kellergeschoss befinden sich drei Lager- und Abstellräume. Der Spitzboden ist gedämmt und bietet ausreichend Platz.

Das Dach, die Fenster und der Dachstuhl wurden im Jahr 1980 erneuert.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6667
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
948 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1700
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
311.97 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Johanna Haase
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
E-Mail
johanna.haase@v-r-immobilien.de
Telefon
0661 296 979 68
254813

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Lage

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Freiensteinau ist eine Gemeinde im Vogelsbergkreis und beheimatet rund 3.100 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Vereine fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten an - ob der Sportverein SG Freiensteinau mit seinen verschiedenen Abteilungen oder der Faschingsverein "Kikiriki" mit seinen vielen Gardegruppen. Auch der nah gelegene Nieder-Mooser See mit seinem Campingplatz, Surfschule und dem Vulkanpark bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage ist die Autobahnauffahrt zur A66 schnell und bequem zu erreichen.