Charmante Fachwerkhofanlage mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 36404 Oechsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Hofanlage umfasst ein Einfamilienhaus, Nebengebäude und Wiesen auf einem rund 2.117 m² großen Grundstück in Oechsen, einer Gemeinde im Wartburgkreis der thüringischen Rhön.
Das Wohnhaus, 1792 in Fachwerkbauweise mit Gewölbekeller errichtet, bietet auf zwei Etagen etwa 149 m² Wohnfläche. Die Außenfassade besticht durch ihren typischen Fachwerk-Charme. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss umfasst fünf weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und einen Raum mit Küchenanschlüssen. Eine Holztreppe führt von hier aus in den Dachboden.
Angrenzend an das Wohnhaus liegen geräumige Garagen mit Platz für mehrere PKW. Zudem befindet sich auf dem Gelände eine große Scheune mit ehemaligen Kuh- und Hasenställen, einem Stroh- und Heuboden sowie Lagerräumen. Das Dach der Scheune stammt aus dem Jahr 1985.
Die Fenster des Wohnhauses sind größtenteils zweifachisolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1994, teilweise wurden bereits Kunststofffenster im Jahr 2020 installiert. Dach und Elektrik sollten vom neuen Eigentümer erneuert werden. Derzeit sind kleine Einzelölöfen im Haus verbaut. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, die gesamte Hofanlage bietet jedoch viel Platz und Potenzial.
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Energieausweis
479.07 kWh/(m²·a)
Lage
Oechsen ist eine Gemeinde des Wartburgkreises im Zentrum der thüringischen Rhön und hat ca. 600 Einwohner. Die vielen Feldwege und Wiesenflächen laden zu gemütlichen Spaziergängen oder auch Wanderungen in der Natur ein. Oechsen ist über die Landstraße 1026 mit Geisa und Dermbach verbunden. Weitere Landstraßen führen über Gehaus nach Stadtlengsfeld sowie Vacha. Busverbindungen bestehen sowohl nach Dermbach, Stadtlengsfeld und Vacha, als auch nach Bad Salzungen. Im ca. 7 Kilometer entfernten Dermbach finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.