VERKAUFT! Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Vacha
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VERKAUFT! Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Vacha

Haus in 36404 Vacha

Baujahr1958
Wohnfläche839 m²
Grundstücksfläche1.757 m²
Zimmer24.00
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche839 m²

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958/60 in massiver Bauweise gebaut und bietet Ihnen zwölf attraktive, renditestarke Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe von ca. 50 m² bis ca. 112 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit komfortable 856 m² und es wäre sogar noch möglich im Dachgeschoss drei weitere Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² entstehen zu lassen. Pläne für diese Erweiterung liegen bereits vor und müssten nur noch umgesetzt werden. Einzelne Versorgungsleitungen sind bereits ins Dachgeschoss verlegt worden. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.757 m² großen Flurstück in Vacha zum Verkauf.

Sechs Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sechs weitere im Obergeschoss. Über die Gebäudelänge gibt es drei separate Eingangsbereiche. Alle Wohnungen verfügen mindestens über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Es existieren verschiedene Grundrisstypen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, der über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen ist.

Für ausreichend Stau- und Lagerplatz steht jedem Mieter im Kellergeschoss ein einzelner, abschließbarer Raum zur Verfügung. Der Gebäudekomplex wurde 1999 umfassend saniert, gedämmt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung, die Bäder und die Gasthermen stammen aus dem Umbaujahr. Die Fassade wurde im Jahr 2012 erneuert. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die jährliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 47.224 € und ist um ca. 11.000€ steigerbar wenn das Dachgeschoss ausgebaut wird.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Kapitalanlage und machen Sie sich selbst Ihr eigenes Bild von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6731
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
24.00
Wohnfläche ca.
839 m²
Grundstücksfläche ca.
1.757 m²
Vermietbare Fläche ca.
839 m²
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.10 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Vacha gilt als älteste Stadt Südthüringens und ist ein Geheimtipp für historisch interessierte Besucher. In Vacha sowie den Ortsteilen leben rund 5.383 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie im Stadtkern. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind in der Stadt zu finden.