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Naturnaher Pferdehof in Willmanns: Wohnhaus, Pferdeställe, Reitplatz und weitläufiges Grundstück
Haus | 36404 Vacha
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der ländlichen Lage von Vacha-Willmanns erwartet Sie eine schöne Hofanlage, die sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.680 m² erstreckt. Dieser Pferdehof vereint modernes Wohnen mit den optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung und bietet alles, was das Herz eines Natur- und Tierliebhabers begehrt.
Das Wohnhaus – Komfort und Stil auf drei Ebenen
Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails über eine Wohnfläche von ca. 298 m²:
• Erdgeschoss (ca. 82 m²): Der einladende Eingangsbereich, der 2010 angebaut wurde, besticht durch elegante Granitböden. Rechts vom Eingang befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung, die 2017 umfassend kernsaniert wurde. Sie verfügt über eine sehr moderne Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Wohn- und Essbereich, der auf eine Terrasse führt. Ein separates modernes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
• Obergeschoss (ca. 162 m²): Eine Granittreppe führt ins Obergeschoss, wo sich eine großzügige Küche mit Einbauküche und Zugang zum Wintergarten befindet. Zwei zusätzliche Zimmer über der Garage, die als Sportzimmer und Büro dienen, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Specksteinofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Weitere Highlights sind das Bad mit Eckbadewanne, ein separates WC, das Durchgangs-Wohnzimmer, ein Spielzimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer mit einem zweiten Balkon.
• Dachgeschoss (ca. 54 m²): Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet einen Ankleideraum, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Viele Fenster sorgen für helle Räume, und die Dämmung garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
• Kellergeschoss und Außenbereich: Das Wohnhaus umfasst einen teilweise unterkellerten Sandsteinkeller, der ausschließlich über einen externen Zugang erreichbar ist. Der gepflegte Gartenbereich ist großzügig begrünt und bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 durch einen Öl-Brennwertkessel in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe erneuert. Ein 5.000-Liter-Öltank sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Der Außenbereich – Ein Paradies für Pferdeliebhaber
Die Hofanlage ist ideal für die Pferdehaltung ausgestattet und umfasst:
• Pferdestall, Führanlage und Reitplatz: Der moderne Pferdestall aus dem Jahr 2012 bietet fünf großzügige Boxen. Die praktische moderne Führanlage sowie der 15 x 30 Meter große Außenreitplatz ermöglichen hervorragende Trainingsmöglichkeiten mit den Pferden.
• Scheune und Nebengebäude: Die gepflegte Scheune beherbergt zwei weitere Pferdeboxen, die mit beheizbaren Tränken ausgestattet sind. Mehrere Photovoltaikanlagen auf den Dächern sorgen für umweltfreundliche Energiegewinnung. In einem separaten Nebengebäude befinden sich eine Garage, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Partyraum, ein Fahrradraum und zusätzliche Lagerflächen. Zudem gibt es eine weitere große Garage für landwirtschaftliche Geräte sowie einen Holzschuppen zur Brennholzlagerung.
Das gepflegte Grundstück ist mit einem neuen Gartentor ausgestattet, das zu den angrenzendem Pferdebereich führt. Es besteht außerdem die Möglichkeit, weitere 14 Hektar Grünland zu erwerben, um das Anwesen zu erweitern. Die weitläufige Anlage, das stilvolle Wohnhaus und die hervorragende technische Ausstattung machen dieses Objekt zu einer sehr besonderen Immobilie.
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119.48 kWh/(m²·a)
Lage
Willmanns ist ein kleines Dorf im Wartburgkreis in Thüringen mit etwa 90 Einwohnern. Die ruhige Lage inmitten sanfter Hügel bietet eine entspannte Atmosphäre und eine wunderschöne Naturlandschaft – ideal für Natur- und Pferdeliebhaber.
Die nächste größere Stadt, Vacha, liegt etwa 5 Kilometer entfernt und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto), eine Apotheke und Arztpraxen. Rund 25 Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Bad Salzungen, die zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Krankenhaus, größere Einkaufszentren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Vacha-Willmanns vereint ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit und ist der ideale Ort für eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und naturnaher Lebensweise.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
