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Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus in Vacha-Völkershausen
Haus | 36404 Vacha
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus in Völkershausen, einem Ortsteil von Vacha in der idyllischen Thüringer Rhön. Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und 1973 um ein weiteres Stockwerk massiv erweitert, wurde das Haus im Jahr 2020 umfassend saniert. Auf einem ca. 229 m² großen Grundstück gelegen, bietet es eine Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss bildet die geräumige Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer den Mittelpunkt der Etage. Vom Flur aus erreichen Sie das einladende Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Büro- oder Kinderzimmer aufwartet. Ein weiteres helles Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer linksseitig ausgebaut worden, während auf der anderen Seite weiterer Raum mit Ausbaupotenzial zur Verfügung steht. Das Dach ist vollständig gedämmt.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum mit den Öltanks, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, gepflegter Garten mit Beeten und einer überdachten Sitzgelegenheit, ideal für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie in das Nebengebäude, das über eine kleine Sommerküche sowie eine Abstellmöglichkeit für PKW verfügt. Ein angrenzender Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt. Eine Wendeltreppe führt vom Garten direkt in einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Jahr 1995 wurden das Dach, die Fenster und die Außenfassade erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. In der Zeit von 2021 – 2023 wurden umfassende Schönheitsrenovierungen sowie die Modernisierung der Bäder durchgeführt. Ebenfalls wurden in diesem Zeitraum die Innenwände sowie das Dach gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand, sodass einem Einzug nichts im Wege steht.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
231.98 kWh/(m²·a)
Lage
Völkershausen liegt etwa fünf Kilometer südlich von Vacha in der Thüringer Rhön. Östlich des Ortes fließt die Oechse. In Völkershausen leben rund 1.171 Einwohner. Der Ort verfügt über zwei Bäcker, einen Getränke-Fachmarkt, verschiedene Ärzte sowie einen Sportplatz. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Fleischer, Frisör und Geschenkeladen in Völkershausen. Der nächstgelegene große Supermarkt befindet sich in Vacha. Völkershausen liegt an der Landesstraße 2601, die von Vacha nach Oechsen führt. Der nächstgelegene Anschluss an den Bahnverkehr besteht seit der Stilllegung der Bahnstrecke Bad Salzungen–Vacha am Bahnhof Bad-Salzungen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
