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Objektnummer: 7598

Ihre Chance: Moderne Doppelhaushälfte in Geisa!

Haus | 36419 Geisa

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250.000 €
Kaufpreis
2003
Baujahr
120 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7598
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
368 m²

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte in Geisa, errichtet im Jahr 2003, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine großzügige Raumaufteilung auf einem ca. 368 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² ist dieses Haus ideal für kleine Familien und Paare, die keinen großen Garten mit viel Arbeit benötigen.

Erdgeschoss: Komfort und Barrierefreiheit
Das Erdgeschoss dieser ansprechenden Doppelhaushälfte besticht durch einen offenen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der große und helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht durch den direkten Zugang zur Terrasse entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist durch Hecken sichtgeschützt, was für Privatsphäre sorgt. Die Küche kann mit dem Wohnzimmer verbunden werden und ist derzeit mit einer Leichtbauwand abgetrennt. Ein praktisches Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Der Abstellraum und das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit: Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei gestaltet und mit breiten Zimmertüren ausgestattet, was es auch für Rollstuhlfahrer geeignet macht.

Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – ein Traum für alle, die viel Stauraum benötigen. Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das obere Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer Wanne ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung aus dem Baujahr rundet das Obergeschoss ab.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2018 gedämmt, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Weitere Abstellflächen finden Sie auf dem Spitzboden über dem Haus uns über der Garage. Die geräumige Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht auch einen Zugang zum hinteren Gartenbereich. Im hinteren Gartenbereich können Sie Ihre Wäsche trocknen oder Kinder und Haustiere spielen lassen.

Fenster und Böden: Hochwertig und pflegeleicht
Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Zweifachwärmeschutzverglasung gefertigt und mit Rollläden versehen, was für optimale Wärmeisolierung und Sicherheit sorgt. Die Böden sind überwiegend gefliest, im Obergeschoss teilweise mit Vinylböden ausgestattet, was für eine ansprechende Optik und leichte Pflege sorgt.

Aktuell vermietet: Eine mögliche Kapitalanlage
Dieses attraktive Zuhause ist seit 2016 vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 6.600 €. Somit ist es nicht nur als Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage interessant.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die keinen großen Garten benötigen und trotzdem gerne auf einer grünen Terrasse verweilen.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Sofie Hentschel
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Mai 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.72 kWh/(m²·a)

Lage

Geisa ist eine Landstadt im Süden des Wartburgkreises in der thüringischen Rhön. In Geisa leben ca. 4.750 Einwohner. Die Stadt teilt sich in 12 Ortsteile auf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind teils in fußläufiger Umgebung. In der Stadt und Umgebung befinden sich ebenfalls mehrere Kindergärten und Schulen. Unweit von Geisa entfernt ist die Gedenkstätte Point Alpha.
Ein reges Vereinsleben zeichnet Geisa ebenso aus wie zahlreiche Freizeitangebote. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B278 und die B84 ist die Stadt Fulda sowie Hünfeld schnell und bequem zu erreichen. Vor der Immobilie befindet sich zudem eine Bushaltestelle.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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