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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Geisa
Haus | 36419 Geisa
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in zentraler Lage im ensemblegeschützten Ortskern von Geisa. Mit einer Grundstücksfläche von 274 m² bietet es eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Das Gebäude umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 248 m², die sich auf zwei vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der funktionsfähige Kachelofen sowie das Fischgrätparkett. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 109 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 12.840 €, wobei durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit weiteres Mietpotenzial ausgeschöpft werden kann.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 313 m² (inklusive Garage und Lagerräume) und wird durch hintere Nebenräume im 1. Obergeschoss ergänzt. Die Fläche verfügt über Fußbodenheizung, Wasseranschluss und eine Alarmanlage. Zusätzlich stehen im teilunterkellerten Bereich weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell steht die Gewerbeeinheit leer, wodurch sich für künftige Eigentümer eine attraktive Möglichkeit zur Neu- oder Umgestaltung bietet.
Die bauliche Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr 1995 und umfasst eine Wärmeschutzverglasung der Kunststofffenster, eine Öl-Zentralheizung sowie eine solide Gebäudehülle mit gepflegter Fassade und Dacheindeckung. Die Elektrik sowie die Wasser- und Sanitärinstallationen stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 7 kW PV-Anlage installiert, deren Vertrag noch bis 2027 läuft.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die jedoch nur über das Nachbargrundstück befahrbar ist. Zudem stehen den Mietern separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktiven Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder Investoren. Durch die Lage im historischen Ortskern von Geisa sowie das bestehende Mietverhältnis der Wohnungen stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Potenzial dar.
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Energieausweis
111,60 kWh/(m²·a)
Lage
Geisa ist eine Landstadt im Süden des Wartburgkreises in der thüringischen Rhön. In Geisa leben ca. 4.750 Einwohner. Die Stadt teilt sich in 12 Ortsteile auf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind teils in fußläufiger Umgebung. In der Stadt und Umgebung befinden sich ebenfalls mehrere Kindergärten und Schulen. Unweit von Geisa entfernt ist die Gedenkstätte Point Alpha. Ein reges Vereinsleben zeichnet Geisa ebenso aus wie zahlreiche Freizeitangebote. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B278 und die B84 ist die Stadt Fulda sowie Hünfeld schnell und bequem zu erreichen. Vor der Immobilie befindet sich zudem eine Bushaltestelle.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
